西南证券研报分析了房地产行业周报（3.15-3.21），年初市场量价齐升，学区新政推动理性置业但难改个体选择。报告重点关注了多家公司发布业绩公告，世茂服务、恒大物业等业绩表现亮眼。1-2月地产销售量价齐升，竣工持续边际走强。上海推行中考改革政策，名额分配变化推动理性置业但难改个体选择方向。投资策略与重点关注个股：板块估值近期处于低位，建议适当增配，关注均衡型房企、商住型房企、文旅型房企和优质物管企业。报告风险提示包括项目交付。
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