房地产（物业服务）2021年春季策略报告：2021：社会治理基层支柱，百舸争流使命担当

物业服务行业在社会治理中扮演着基层支柱的角色，具有重要的地位和重要性。随着政府-企业-居民的互动性、信任度、配合度的提升，物管行业重塑了社会形象，体现了责任担当。随着五大发展趋势的深化演进，物管企业上市持续，后续板块有望形成“百舸争流”竞争格局。建议关注四条主线：规模第一梯队，有望输出管理和资源的平台类公司，推荐碧桂园服务、绿城服务、雅生活服务，关注恒大物业、融创服务、金科服务；规模第二梯队且估值较低的成长型标的，推荐建业新生活、关注新城悦、永升生活服务、世茂服务；收费水平高利润弹性大的专业商办管理标的，关注新大正、宝龙商业、远洋服务、卓越商企；资源禀赋突出的央企物管标的，推荐中海物业、保利物业，关注招商积余、华润万象生活。