存量市场：2020年上海住宅交易市场

2020年上海二手住宅成交量价走势明显好转，全年成交近30万套，创近四年新高。需求提升、交易量增加也推动了价格的上涨，成交均价首次突破4万元/平方米，剔除了成交结构等影响因素的RVMS均价也达到了历史高位。各环线成交结构变化不大，内环内区域成交增幅明显，热门板块变化不大，轨交通车助力成交提升。2020年，70平方米以下户型成交份额出现明显下降，其他分段与上年度基本持平或小幅提升，70-120平方米合计成交份额升至51.6%、达到近六年最高。总价段方面，330万以下各分段全线下降，200万以下物业成交份额已经不足30%，并且随着整体房价的上行，百万总价房源成交份额降至20%以下。