2020年房地产行业销售热度延续,全年销售表现超预期。12月当月商品房销售面积同比+11%,销售金额同比+19%,12月销售延续11月的热度,并处于年内较高水平。考虑到LPR连续8期持平,以及在房地产贷款集中管理制度下部分银行按揭贷款额度受限,未来可能会部分影响需求的释放,在房地产长效机制的管控下,2021年市场将平稳发展。我们预计2021年商品房销售额实现5.2%的增长,商品房销售面积与2020年持平。