报告指出，央行持续加强房地产金融监管，实施房地产金融审慎管理制度，完善住房租赁金融政策。M2增速持续回落，年底住户信贷增长略放缓。同时，地方政策覆盖面广，整体调控以稳为主。市场规范方面，北京将持续加强对房地产市场监管。政策规划方面，郑州市委“十四五”规划建议提出，要逐步降低经济对房地产的依赖度，增强产业体系抗冲击能力；坚持“房住不炒”，把握好房地产供给与需求之间的关系，加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。住房保障方面，上海建议提高无房且人才家庭在摇号中的优先级。北京发布租赁住房建设导则，明确租赁住房分住宅型、居住型和公寓型三种，不应布置在地下室，原则上要求住宅型以90㎡以下中小户型为主。信贷政策方面，央行上海总部提出保持“稳”字当头、稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求、合理控制房地产贷款规模等。土地出让方面，郑州要求实现商品房销售价格与土地价格挂钩，确保全市年度宅地价格变化幅度控制5%以内。人才政策方面，中山毕业5年内的全日制本科毕业生，在本市非公有企业连续工作满1年且已落户中山的（或缴纳社保或纳税连续12个月），每人一次性发放政府津贴1万元。落户政策方面，杭州居住证积分落户政策调整，“就业及参加社保”最高分值由75提高到120分，“居住年限”最高分值由45提高到100分。报告还指出，单周一二手成交有所分化，新房和二手房的累计同比分别增长18%和-8%。同时，信用债和海外债的发行规模也有所回落。报告认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。报告建议2021年1季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。
