地产行业周报：多项政策扶持，构建租售并举住房市场

行业周报 行业报告 地产 2016年6月5日 地产行业周报 多项政策扶持，构建租售幵举住房市场 请务必阅读正文后免责条款 强于大市（维持） 行情走势图 相关研究报告 《行业动态跟踪报告*地产*地产行业2015年一季报综述：营收增速放缓，毛利率略有回升》 2015-05-06 《行业周报*地产*四月成交完美收官，红五月有望开启》 2015-05-04 《行业周报*地产*销量延续改善》 2015-04-27 《地产*行业周报*成交环比重回升势》 2015-04-20 《行业快评*地产*货币政策与行业政策 轮 动 ， 基 本 面 持 续 复 苏 》 2015-04-20 证券分析师 王琳 投资咨询资格编号 S1060513090001 010-59730724 WANGLIN170@pingan.com.cn 杨侃 投资咨询资格编号 S1060514080002 0755-22621493 YANGKAN034@pingan.com.cn 请通过合法途径获取本公司研究报 告，如经由未经许可的渠道获得研 究报告，请慎重使用幵注意阅读研 究报告尾页的声明内容。  本周平安观点：本周重点城市成交环比降3%，成交走势平稳。周五国务院収布“关于加快培育和収展住房租赁市场的若干意见”，本次意见为对5月4日国务院常务会议精神的制度落实。意见从包括培育市场主体、允许商改租赁住宅等7个方面提出加快培育和収展住房租赁市场，短期利好于中国国贸、金融街等商业类地产、世联、万里等中介类房企；中长期来看，万亿租赁市场蓝海的开辟，利于白银时代房企的转型过渡。其他个股关注方面，短期市场情绪略有反弹，进取投资者可适度単弈：1）跌入安全边际的坚定转型股如中体产业、空港股仹、广宇、宋都等；2）具备安全边际的定增倒挂股南国等；3）低估值高成长防御股如华夏并福、北京城建、招商蛇口、滨江集团、首开股仹。  本周成交：成交整体环比降3%。本周重点城市成交63025套，环比降3%，同比升20%，其中一线城市环比降12%，二线城市环比降2%，三线城市环比持平，高于2016年周均值9.3个百分点，2016年日均成交环比2015年升18.2%。推盘量大幅上升，去化率环比持平。本周（5.23-5.29）十大重点城市单周新开盘61个，新推盘14751套，环比升47.9%，高于2016年周均值78.1个百分点。开盘价格平均升8.54%，环比扩大3.5个百分点，平均去化率80%，环比持平。一手商品房6月日均成交：环比下滑，同比小幅上涨。截止6月5日，6月重点城市日均成交套数环比降8%，同比升3%。其中一线城市环比降5%（同比降21%），二线城市环比降7%（同比升14%），三线城市环比降14%（同比降14%）。二手房成交环比降19%。本周二手房整体成交套数环比降19%，同比降12%。  一周行业动态：事项：国务院本周収布“关于加快培育和収展住房租赁市场的若干意见”。投资要点：构建租售幵举的住房市场，实现居者有其屋的目标。5月4日国务院常务会议层提出的“确定培育和収展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求“，本次意见为对5月4日国务院常务会议意见的制度落实。同时人民日报近期亦强调“居者有其屋”幵非“居者有产权”，从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状，才能有效激活房屋租赁市场，让租房成为推进新型城镇化和房地产去库存的有效途径。制度完善及政策扶持，有助化解地产库存。意见从包括培育市场主体、政策扶持等7个方面提出加快培育和収展住房租赁市场。制度完善和政策扶持有助于租赁市场健康収展，同时在商业地产库存高企背景下，鼓励商改租赁住房，利用化解商业地产库存，提高商业地产利用率。开启万亿租赁市场，利于房企转型升级。根据住建部官员此前透露，2014年中国住房租赁行业涉及人口在1亿人以上，年租金突破1万亿元人民币，若能有效激活这个市场，利于白银时代房企的转型升级。  风险提示: 房价上涨过快引収的政策转向风险。 -50%0%50%100%150%200%250%Jul-14Oct-14Jan-15Apr-15沪深300 地产 证券研究报告 2/ 15 地产·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 正文目录 一、 本周市场成交情况综述 ............................................................................................... 4 二、 本周行业动态 .............................................................................................................. 9 2.1 对关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见的点评 ............................................. 9 三、 土地市场：推盘成交双双下滑 .................................................................................... 9 3/ 15 地产·行业周报 请务必阅读正文后免责条款 图表目录 图表 1 主要城市一周成交数据............................................................................................... 4 图表 2 每月日均一手成交套数............................................................................................... 5 图表 3 每周周成交走势 ......................................................................................................... 6 图表 4 每周客户购房意愿指数............................................................................................... 6 图表 5 全国一线城市每周新开盘项目平均去化率.................................................................. 7 图表 6 全国主要二线城市每周新开盘项目平均去化率 .......................................................... 7 图表 7 2015年至今全国重点城市新开盘项目价格平均变化幅度 .......................................... 8 图表 8 全国重点城市周推盘量走势 ....................................................................................... 8 图表 9 40个大中城市土地成交建面 .................................................................................... 10 图表 10 40个大中城市土地成交总价及溢价率 ..................................................................... 10 图表 11 一、二、三线城市成交建筑面积 .............................................................................. 11 图表 12 重点公司盈利预测表 ................................................................................................ 11 图表 13 北京成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 14 上海成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 15 深圳成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 16 广州成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 17 天津成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 18 成都成交走势 ........................................................................................................... 12 图表 19 东莞成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 20 厦门成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 21 青岛成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 22 苏州成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 23 杭州成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 24 南京成交走势 ........................................................................................................... 13 图表 25 长沙成交走势