房地产行业：3月杭州武汉青岛初显回暖，料政策发酵后“银四”可期

2022年3月，全国楼市呈现回暖迹象，尤其是武汉、杭州、青岛等东南沿海的核心二三线城市和基本面较好的内陆二线城市。政策利好频出，包括郑州19条新政、降首付、下调房贷利率等，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等6部委对房地产市场平稳发展均表现出积极态度，房地产税暂缓扩大试点更是为当前低迷楼市注入一针“强心剂”。然而，政策提振效用尚不明显，整体成交走势延续小幅下行趋势。虽然不同城市存在显著分化，涨跌参半，但购买力相对充裕的城市将最早显现政策刺激的正面效应。此外，基本面较差的三四线城市回落明显，值得关注的是，长沙、南京也迎来阶段性回调期，上海因新冠疫情突袭，整体第11周成交环比回落幅度也达到33%。

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