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2021年以来,受制于地方调控严苛、三道红线等政策,企业拿地积极性较低,土拍成交规模保持低位。市场低迷的情绪下,土地热度分化尤为明显:以杭州为代表的长三角城市溢价率居高不下,多宗地块高溢价成交,尤其是杭州,2021年以来的含宅地块,过半以30%的溢价率封顶成交。而青岛、成都、南京等城市表现相对冷淡,平均溢价率不足5%。 部分二线城市溢价率表现低迷原因是在于:第一,出让地块处于远郊,地理位置较差,例如青岛;二是由于市区出让地块以商业、安置房等性质为主,宅地则分布在远郊区域,导致整体溢价率较低。 值得一提的是成都1月份有多宗宅地成交溢价率均控制在10-20%以内,且从分布上来看兼具市区与郊县,土地供应相对平均,房企拿地也较为理性。