上海证大2024年中期报告

上中期海报证告大二房零地二产四有年限公司 目录 董事会及委员会 2 中期简明综合财务报表 中期简明综合收益表 3 中期简明综合全面收益表 5 中期简明综合资产负债表 7 中期简明综合权益变动表 10 中期简明综合现金流量表 11 中期简明综合财务报表附注 12 管理层讨论与分析 32 1 上海证中大期房报地告产二有零限二公四司年 董事会及委员会董事会 执行董事 李珍女士 黄王裕乐辉天先生（主席）龙天宇先生 非执行董事 王邹郭浩洋淼先先生生 独立非执行董事 林芯竹博士 关曹浣海非良博先士生王禹洲先生 委员会 审核委员会 曹海良先生 王关禹浣洲非先博生士（主席）林芯竹博士 薪酬委员会 曹王李海乐珍良天女先士生（主席）林王禹芯洲竹先博生士 提名委员会 黄王关裕乐浣辉天非先博生士（主席） 曹林芯海竹良博先士生 2 上中期海报证告大二房零地二产四有年限公司 中期简明综合收益表 未经审核 附注二截零至二六四月年三十日二止零六二个三月年 持续经营业务 千港元（经千重港列元） 收营入业成本 6102,795138,551 (62,312)(64,506) 毛利40,48374,045 其出他售收一入间、附收属益公及司开之支收益 42,341106,861 41,863– 6,422– 因金处融理资一产间减附值属亏公损司拨而回产净生额的损失(34,737)– 行政支出 财销务售担及保市拨场备推广支出 融资成本 117 (202,869)(102,645) –(333,076) 除所得税前亏损 (622,739) (203,601) 所得税抵免╱（开支） 8 49,765 (1) 期内持续经营业务亏损 (572,974) (203,602) 投资物业之公允价值变动 19(374,885)– (9,948)(9,663) (28,764)(41,768) 3 上海证中大期房报地告产二有零限二公四司年 中期简明综合收益表（续） 未经审核 附注二截零至二六四月年三十日二止零六二个三月年 千港元（经千重港列元） 终止经营业务期内来自终止经营业务的溢利 18 17,413 15,665 期内亏损 (555,561) (187,937) －本公司拥有人 (552,529) (187,127) (3,032) (810) (555,561) (187,937) 以下各方应占期内亏损： －持终续止经营业务 (569,942)17,413 (202,792)15,665 (552,529) (187,127) －非控制性权益 来应自占以（下亏各损项）╱的溢本利公：司拥有人 本基公本司及拥摊有薄人应占每股（亏损）╱盈利 －来自持终续止经营业务 10(3.83)港仙(1.37)港仙 100.12港仙0.11港仙 (3.71)港仙(1.26)港仙 以上中期简明综合收益表应与随附附注一并阅读。 4 上中期海报证告大二房零地二产四有年限公司 中期简明综合全面收益表 未经审核 附注二截零至二六四月年三十日二止零六二个三月年 千港元（经千重港列元） 期内亏损(555,561)(187,937) 其其后他或全须面（重亏新损分）类╱至收损益益：之项目： 换算海终外止业经务营产业生务之产汇生兑之差汇额兑差额 (27,190)86,115 181,119(2,899) 出售附属公司时拨回汇兑储备(9,403)– (35,474)83,216 其按后公将允不价会值重计新量分且类其至变损动益计之入项其目：他全变面动（收经益扣之除金税融项资）产之公允价值 期（内经其扣他除全税面项（）亏损）╱收益 (61,304)– (96,778)83,216 期内全面亏损总额(652,339)(104,721) 5 上海证中大期房报地告产二有零限二公四司年 中期简明综合全面收益表（续） 附注 未经审核 二截零至二六四月年三十日二止零六二个三月年 千港元（经千重港列元） 以－下本各公方司应拥占有期人内全面亏损总额： (649,373)(94,855) －非控制性权益(2,966)(9,866) (652,339)(104,721) 来期自内以全下面各（项亏的损本）╱公收司益拥总有额人：应占 －持终续止经营业务 (667,905)(107,621) 18,53212,766 以上中期简明综合全面收益表应与随附附注一并阅读。 (649,373)(94,855) 6 上中期海报证告大二房零地二产四有年限公司 中期简明综合资产负债表 于二零未二经四审年核 附注三六十月日 于二零经二审三核年 三十二一月日 物投业资、物厂业房及设备 资非产流动资产 千港元千港元 5,528565,588 11391,9522,628,284 按公其允他价全值面计收量益且之其金变融动资计产入发递展延中所物得业税资产 –67,215 12113,497567,648 已抵押存款 14 45,566– –2,698 非流动资产总额 556,543 3,831,433 流动已资完产成待售物业 发应展收中前物附业属之公按司金款项 7 121317 108,98115472,68110,515414,4754,678 178,3851,328317,56914,314410,6836,547 现金及银行结余 14 –46,357 7,936122,665 657,841 1,059,427 分类为持作待售之出售集团资产 18 3,131,215 – 流动资产总额 3,789,056 1,059,427 资产总额 4,345,599 4,890,860 存贸货易及其他应收款项及预付款预已缴抵税押项存款 上海证中大期房报地告产二有零限二公四司年 中期简明综合资产负债表（续） 附注 于二零未二经四审年核 三六十月日 于二零经二审三核年 三十二一月日 股本 权本益公司拥有人应占权益 储备 千港元千港元 297,587297,587 累计亏损 2,288,420(2,113,043) 2,385,264(1,560,514) 472,964 1,122,337 非控制性权益 60,650 126,258 权益总额 533,614 1,248,595 负非债流动负债 16 递延所得税负债 非流动负债总额流动贸负易债及其他应付款项 应借付贷附属公司少数股东之款项 –18,178 –18,178 594,54423,338158,840 776,722 租应赁付负税债项 8 借租贷赁负债 15 378,234 1,174,279 19 – 309,866 17 16,519 18,664 – 107,742 16 217,694 1,174,251 24,409 33,238 – 47,503 636,856 2,865,543 财应务付担前保附合属约公拨司备款项 上中期海报证告大二房零地二产四有年限公司 中期简明综合资产负债表（续） 分类为持作待售之出售集团负债 18 3,156,951 – 流动负债总额 3,793,807 2,865,543 负债总额 3,811,985 3,642,265 权益与负债总额 4,345,599 4,890,860 附注 于二零未二经四审年核 千港元千港元 三六十月日 于二零经二审三核年 三十二一月日 以上中期简明综合资产负债表应与随附附注一并阅读。 9 上海证中大期房报地告产二有零限二公四司年 中期简明综合权益变动表 股本其他储备累计亏损本公 非控制性权益权益总额 千港元千港元千港元千港元千港元千港元 于二零二四年一月一日之结余（经审核）297,5872,385,264(1,560,514)1,122,337126,2581,248,595 –– (552,529) (552,529) (3,032) (555,561) –(61,304) – (61,304) – (61,304) –(26,137) – (26,137) 66 (26,071) –(9,403) – (9,403) – (9,403) –(96,844) (552,529) (649,373) (2,966) (652,339) –– – – (62,642) (62,642) 期按内公亏允损价值计量且其变动计入其他全面收除益税之项）金融资产之公允价值变动（经扣换出算售海附外属业公务司产时生拨之回汇兑差储额备 期处内理全一面间亏附损属总公额司 于（二未零经二审四核年）六月三十日之结余 297,5872,288,420(2,113,043)472,96460,650533,614 于二零二三年一月一日之结余（经审核）297,5872,337,741(1,650,018)985,310203,9561,189,266 –– (187,127) (187,127) (810) (187,937) –92,272 – 92,272 (9,056) 83,216 – 92,272 (187,127)(94,855)(9,866)(104,721) 297,587 2,430,013 (1,837,145)890,455194,0901,084,545 期换内算亏海损外业务产生之汇兑差额 期内全面亏损总额 于（二未零经二审三核年）六月三十日之结余 10 上中期海报证告大二房零地二产四有年限公司 中期简明综合现金流量表 经业营务业之务现所金得流现入金净流额量 已退付所利得息税 截至六月未三经十审日核止六个月二零千二港四元年二零千二港三元年 91,227268,635 851740 (74,551)(257,110) –10,562 经营业务所得现金流入净额17,52722,827 投自资出活售动附所属得公现司金收流到量的剩余代价–48,102 购买物业、厂房及设备 因出售出物理售一业、间厂附房属及公设司备而所产得生款的项现金流出净额 (6)– (1)– –751 (140)(256) 投资活动所得现金（流出）╱流入净额(147)48,597 融偿资还活借动贷所得现金流量 租已赁抵付押款存本款金减部少分净额 (14,791)(254,583) (12,475)(5,120) –119,443 融资活动所得现金流出净额(27,266)(140,260) 现期金初及之现金等及值现项金目等减值少项净目额(9,886)(68,836) 汇率变动之影响 122,665151,834 1,7313,810 期末之现金及现金等值项目114,51086,808 期指末综之合现财金务及状现况金表等所值述项的目现金及银行结余46,35786,808 指资归产属的于银分行类结为余持及作现待金售之出售集团 68,153– 114,51086,808 11 上海证中大期房报地告产二有零限二公四司年 中期简明综合财务报表附注 1一般资料 上公海司，证其大股房份地于产香有港限联公合司（交“易本所公有司限”或公“司上（“海联证交大”所）”为）一主间板于上百市。慕本达公注司册的成注立册之办公事众处有限为 30号新鸿基中心24楼2429-2430室。 C湾la道rendonHouse,2ChurchStreet,HamiltonHM11,Bermuda及其主要营业地点为香港湾仔港 营运业务。 本酒公店司经为营。一本间公投司资及控其股所公有司附，其属附公属司公统司称主本要集从团。事本物集业团发主展要、物在业中投华资人及民提共供和物国（业“管中理国及”）除已于另二有零列二明四外，年本八中月期二简十明七综日合获财董务事（报“表董以事”港）元会（“港董元事”会）”呈）批列。准本刊中发期。简明综合财务报表本阅。中期简明综合财务报表乃未经审核，惟已由本公司董事会审核委员会（“审核委员会”）审 2编制基准 财务报告准则”）编制）及本公司于中期报告期间作出的任何公告一并阅读。 截港至会计二准零则二”四）年第3六4号月“三中十期日财止务六