2022年中国仓储业标杆企业拿地投资大数据分析报告

投资热点 20230715 2022年中国仓储业标杆企业拿地投资大数据分析报告 中投产业研究院版权所有www.ocn.com.cn1 中国仓储业标杆企业 拿地投资大数据分析报告 （2022年） 中投产业研究院2023年7月 目录 第一章中国仓储业土地成交情况1 1.1按土地性质分析1 1.2按供地方式分析6 1.3按土地来源分析13 第二章中国仓储业土地成交规模20 2.1土地成交宗数20 2.2土地成交面积20 2.3土地成交金额21 2.4土地成交价格21 图表12022年仓储业商服用地情况（TOP20）1 图表22022年仓储业工矿仓储用地情况（TOP20）3 图表32022年仓储业公共管理与公共服务用地情况5 图表42022年仓储业交通运输用地情况6 图表52022年仓储业划拨供地情况（TOP20）7 图表62022年仓储业招拍挂出让供地情况（TOP20）8 图表72022年仓储业协议出让供地情况（TOP20）10 图表82022年仓储业租赁供地情况（TOP20）12 图表92022年仓储业现有建筑用地情况（TOP20）13 图表102022年仓储业新增建设用地情况（TOP20）15 图表112022年仓储业新增建设用地（来自库存量）情况 （TOP20）17 图表122013-2022年仓储业行业土地成交宗数20 图表132013-2022年仓储业行业土地成交面积20 图表142013-2022年仓储业行业土地成交金额21 图表152013-2022年仓储业行业土地成交价格21 第一章中国仓储业土地成交情况 1.1按土地性质分析 仓储业用地主要的土地性质有商服用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地以及交通运输用地，本节主要列出仓储业这四种土地性质在全国范围内不同项目的用地面积的情况。 一、商服用地情况 商服用地是指土地部门划分土地用途的一种方式，涉及的范围广，商店、零售市场、商场与相应附属设施用地都包括在内，就是商业、餐饮业等经营性服务业建筑与相应附属设施用地，都称之为商服用地。以下是仓储业2022年主要项目在商服用地方面的土地使用面积情况表： 图表12022年仓储业商服用地情况（TOP20） 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 江苏省徐州市丰县 丰县悦城房地产开发有限公司 （2022-01）白帝 河北地块 759.59 其他商服用地 丰县悦城房地产开发有限公司 2 新疆阿克苏地区阿克苏 市 阿克苏市西腾商业物流仓储建设 项目二期 447.56 其他商服用地 阿克苏经济发展有限责任公 司 3 山东省日照市岚山区 岚山港商业及仓储 205.53 其他商服用地 日照港股份岚 山港务有限公司 4 安徽省池州市池州市本级 沿江路以北、铜冠码头以西、长江大堤以南A地 块 186.31 其他商服用地 安徽平天湖投资控股集团有限公司 5 江苏省徐州市丰县 丰县交通物流有限公司（2022-19）欢口镇徐楼 村地块 184.81 其他商服用地 丰县交通物流有限公司 6 云南省楚雄彝族自治州 楚雄市 楚雄市CK2021-07号地 162.6 其他商服用地 云南博诚物流有限公司 7 江西省吉安市吉水县 吉水县城西工业园区物流园地块 133.89 其他商服用地 吉水县城控交通投资有限公司、吉安吉湖建设工程有限 公司 8 江西省鹰潭 市贵溪市 贵溪市冷链物流 园 126.41 其他商服用地 贵溪供销冷链科技有限公司 9 山东省聊城市东阿县 农贸及仓储物流中心 85.64 其他商服用地 东阿县金鑫建设发展有限公 司 10 江西省九江市都昌县 都昌县万广物流科技有限公司都昌县智慧物流产 业项目 77.25 其他商服用地 都昌县万广物流科技有限公司 11 新疆吐鲁番地区鄯善县 鄯善县农牧产品冷链物流中心项 目（二） 75.75 其他商服用地 鄯善县凯阳城市建设有限公 司 12 山东省聊城市茌平县 茌平区智慧冷链物流建设项目二 期工程 68.16 其他商服用地 聊城市茌平区城投建设发展集团有限公司 13 云南省楚雄彝族自治州 楚雄市 楚雄市CK2021-06号地 58.54 其他商服用地 云南博诚物流有限公司 14 云南省红河哈尼族彝族自治州石屏 县 龙晖冷链物流园 56.18 其他商服用地 石屏龙晖园区资产运营管理有限公司 15 云南省楚雄彝族自治州楚雄市 固远城乡物流园发展（楚雄）有限公司受让楚雄市2021-G-12-2-1 号国有建设用地 使用权 55.16 批发零售用地 固远城乡物流园发展（楚雄）有限公司 16 江西省上饶市德兴市 德兴市服务业集 聚区D03-07地块西北段 55 商务金融用地 德兴市交通投资有限公司 17 甘肃省兰州 市红古区 甘肃伍星物流有 限公司 40.36 商务金融用地 甘肃伍星物流 有限公司 18 安徽省黄山市休宁县 万安镇万新村地块四 38.49 其他商服用地 黄山绿色空铁物流园发展有 限公司 19 河南省平顶山市宝丰县 BT-2005号宗地建设项目 35.49 其他商服用地 平顶山市豫宝物流服务有限 公司 20 江苏省徐州市丰县 徐州交通物流有限公司（2021-162）孙楼镇小洼村北1-02A地 块 32.91 其他商服用地 丰县交通物流有限公司 注：此表按仓储业商服用地总面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 二、工矿仓储用地情况 工矿仓储用地指的是：工业、采矿、仓储业用地。包括：工业用地、工业生产及其相应附属设施用地；采矿地主要用于采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地；仓储用地主要用于物资方面。以下是仓储业2022年主要项目在工矿仓储用地方面的土地使用面积情况表： 图表22022年仓储业工矿仓储用地情况（TOP20） 单位：亩 序总面积土地土地使用权人行政区项目名称 号（亩）用途（项目公司） 1 福建省福州市连江县 农产品物流集散中心 1262.93 仓储用地 福州现代物流城投资建设开 发有限公司 2 江苏省连云港市连云区 连云港两业融合发展供应链服务 示范基地项目 1150.34 仓储用地 江苏方洋物流有限公司 3 江西省南昌市青山湖区 铁路物流园 1128.2 仓储用地 中国铁路南昌局集团有限公 司 4 新疆建设兵团农三师农三师本级 图木舒克空港物流园 980.73 仓储用地 新疆农发集团有限公司 5 湖北省荆门市掇刀区 荆门综合保税区 855.87 工业用地 江汉枢纽（荆 门）保税物流有限公司 6 陕西省咸阳市泾阳县 国家粮食和物资储备局陕西局五三三处 750.69 仓储用地 国家粮食和物 资储备局陕西局五三三处 7 广西防城港市防城区 防城港重件堆场工程（海域使用权变更土地使用 权） 729.48 仓储用地 防城港务集团有限公司 8 广西防城港 市防城区 防城港非金属矿石堆场工程（海 727.81 仓储用地 防城港务集团 有限公司 域使用权变更土 地使用权） 9 宁夏银川市灵武市 宁夏宝丰能源集团股份有限公司B区物流运输系 统项目 704.09 仓储用地 宁夏宝丰能源集团股份有限公司 10 浙江省台州市临海市 荣盛新材料（台州）有限公司 （台州湾经济技 术开发区北洋大道与枫林河交汇东北角地块） 660.26 仓储用地 荣盛新材料 （台州）有限公司 11 浙江省金华市义乌市 义乌市国际陆港集团有限公司 （西城北路与大 通路交叉口东南侧地块） 657.55 仓储用地 义乌市国际陆港集团有限公司 12 浙江省舟山 市岱山县 岱山县鱼山YS- 43地块 653.78 仓储用地 浙江石油化工 有限公司 13 新疆阿克苏地区拜城县 拜城县国有资产投资经营有限公司年产5000吨钢材管件生产加 工储备项目 653.33 工业用地 拜城县国有资产投资经营有限公司 14 江苏省徐州市新沂市 中新钢铁集团有限公司铁路专用线项目（中新钢铁集团有限公 司） 638.4 仓储用地 中新钢铁集团有限公司 15 福建省宁德市霞浦县 霞浦县福宁海洋投资开发有限公 司 626.65 仓储用地 霞浦县福宁海洋投资开发有 限公司 16 四川省泸州 市古蔺县 二郎柏杨坝仓储 用地 608.77 仓储用地 四川省古蔺郎酒厂有限公司 17 内蒙古通辽市科尔沁区 蒙东物流园仓储建设三期项目 596.73 仓储用地 内蒙古科尔沁城市建设投资集团有限公司 18 四川省泸州 市古蔺县 二郎青云峰陶坛 酒库项目 576.71 仓储用地 四川省古蔺郎酒厂有限公司 19 江苏省泰州 市靖江市 江苏兴旺物流有 限公司 575.04 仓储用地 江苏兴旺物流 有限公司 20 福建省泉州市南安市 南安市万家汇家电有限公司家电 生产项目 568.19 仓储用地 南安市万家汇家电有限公司 注：此表按仓储业工矿仓储用地总面积排序前20个项目选取。 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 三、公共管理与公共服务用地情况 公共管理与公共服务用地在2012年1月1日颁布实施的土地利用分类中，属于一级地类，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利设施用地、文物古迹用地、外事用地、宗教设施用地。以下是仓储业2022年主要项目在公共管理与公共服务用地方面的土地使用面积情况表： 图表32022年仓储业公共管理与公共服务用地情况 单位：亩 序总面积土地土地使用权人行政区项目名称 号（亩）用途（项目公司） 1 新疆和田地区策勒县 策勒县津和陆港基础设施建设项目——中转区项 目 682.63 公共设施用地 策勒县商务和工业信息化局 2 新疆和田地区策勒县 策勒县智能仓储物流示范基地 （孵化园）建设 项目 415.91 公共设施用地 策勒县商务和工业信息化局 3 新疆喀什地 区巴楚县 巴楚县中心库迁 移项目 96.2 机关团体用地 巴楚县发展和 改革委员会 4 新疆和田地区皮山县 皮山县木吉镇新建一万吨粮库及附属配套设施建 设 50.32 公共设施用地 皮山县金谷粮油购销有限责任公司 5 山东省菏泽市菏泽市本级 菏泽市救灾及应急物资保障园区 24.82 公共设施用地 菏泽国家粮油批发市场（菏泽市粮油技术监测发展中 心） 6 广东省湛江 市霞山区 湛江市物资储备库项目建设用地 17.44 公共设施用地 湛江市粮食储 备中心库 7 浙江省温州市鹿城区 轻工产业园区A-108地块 10.91 公共设施用地 温州市鹿城区人民政府藤桥镇街道办事处 8 陕西省汉中市留坝县 留坝县粮食储备库建设项目 4.79 公共设施用地 留坝县云柏粮盐商贸有限公 司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 四、交通运输用地情况 交通运输用地指的是用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、港口、码头、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地。以下是仓储业2022年主要项目在交通运输用地方面的土地使用面积情况表： 图表42022年仓储业交通运输用地情况 单位：亩 序号 行政区 项目名称 总面积（亩） 土地用途 土地使用权人（项目公司） 1 内蒙古巴彦淖尔市乌拉特中 旗 乌拉特中旗交通服务场站项目用 地 403.3 公路用地 巴彦淖尔易通智慧物流有限 公司 2 安徽省安庆市安庆市本级 安庆港中心港区长风作业区二期 工程 390.81 港口码头用地 安庆港有限公司 3 内蒙古巴彦淖 尔市乌拉特中旗 乌拉特中旗交通服务场站用地 205.3 公路用地 易至（乌拉特中旗）智慧物流有限公司 4 辽宁省本溪市 本溪市本级 沈本新城中央文 化区D-01地块 183.75 公路用地 本溪药都建设发展有限公司 5 天津市天津市市辖区塘沽区 津滨港（挂） G2021-3号 134.66 港口码头用地 天津港远航散货码头有限公 司 6 江苏省宿迁市宿城区 2022宿城工A2 61.61 港口码头用地 宿迁市运河港区开发集团有限公司 数据来源：中投产业研究院（2022年1月-12月） 1