房地产行业：郑州法拍房挂拍9500套，成交率不足2成

郑州法拍房挂拍9500套，成交率不足2成 2023年1-10月，全国法拍房市场挂拍各类法拍房源65.9万套，成交11.6万套，成交率17.6%。挂拍量TOP20排名城市中，重庆、成都明显高于其他城市；长沙、南充、郑州、南宁等城市位列第二梯队，挂拍量约在10000套左右；TOP20城市门槛天津挂拍5071套。 同比2022年1-10月，全国法拍房市场挂拍各类法拍房源48.9万套，成交10.7万套，成交率21.79%。挂拍量TOP20城市集中在重庆、成都、郑州、长沙、昆明等城市，其中郑州2022年1-10月法拍房源挂拍9006套，位列全国第三。 2023年1月~10月TOP20法拍房源挂拍城市 数据来源：中指法拍数据中指法拍数据库监测显示，2023年1-10月，郑州法拍市场挂牌各物业类型法拍房源9463套1，成交1698套，成交率17.94%2，较上一年减少约3.6个百分点。同比上一年，郑 州法拍市场的挂牌量和成交量扩大分化，其中挂牌量增加了约457套，成交量减少约237套；在法拍市场逐渐趋向成熟的背景下，各物业类型法拍房源挂拍量明显增多，同时法拍房源成交未大幅增长，成交率较去年同期减少了约3.6个百分点。从数据上看，郑州法拍市场在2023年表现相对收紧，市场供需环境有分化趋势，成交变现折扣率76.7%较上一年同期略有收窄。 2022年1月~2023年10月郑州法拍房源挂拍及成交趋势 1指标说明：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等）；在所选时间周期内，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算； 2变量说明：成交率=成交标的数/拍卖标的数；折扣率=起拍价/评估价；成交变现折扣率=变现成交价/评估价 数据来源：中指法拍数据10月郑州挂拍各类房源1742套，成交各类法拍房源108套，受住宅房源成交减少影响 当月成交率仅6.2%，总成交面积达1.96万平米，总成交金额约在1.8亿元。其中，涉住宅房源挂拍1135套，成交92套，成交率8.11%，成交变现折扣率78.7%。 2023年1-10月郑州法拍住宅房源成交分布 数据来源：中指法拍数据法拍住宅房源：2023年1-10月法拍住宅房源挂拍6471套，成交1447套，成交率22.36%；从成交区域分布来看，郑州金水区成交套数明显高于其他区域，管城、新郑市、中 原区、二七区等区域成交在100套以上。金水区1-10月累计成交467套法拍住宅房源，成 交量占全市32.3%左右，平均成交挂拍时长约16天。新郑市累计成交164套排在第二位， 成交量占全市约11.3%左右，平均成交天数15天。管城区累计成交162套，全市成交量第 三。其余中牟县、惠济区、荥阳等成交累计约在40-80套左右，平均成交天数9-30天左右； 其中新密市平均成交时间需要9天，是郑州最短成交时间区域。 2023年1-10月郑州法拍住宅房源拍卖成交阶段 数据来源：中指法拍数据1-10月郑州法拍住宅房源中，一拍成交569套，占比39.3%，二拍成交719套，占比 49.7%，变卖及重拍成交159套，占比11%。前10个月当中，金水区一拍成交房源最多，成交209套，一拍成交占全市36.7%；二拍成交215套，成交占比29.9%。管城区成交总量全市第二，一拍成交68套，成交占全市12%，二拍成交77套，成交占比10.7%；上街区成交最少，一拍成交3套，一拍成交占全市0.5%，二拍成交17套，成交占全市2.4%。 2023年1-10月郑州法拍住宅房源价格段&成交区域 数据来源：中指法拍数据1-10月郑州共成交1447套法拍住宅房源，在法拍成交住宅房源中，100万以下成交的 房源共有901套，占比62.3%；100万以上成交住宅546套，占比37.7%。其中50-80万之间成交的房源共有384套，占整体26.5%；50万以内成交的房源共有312套，占整体21.6%；80万以下法拍房源合计成交696套，占据市场主流。此外，80-100万之间法拍房源成交182 套，占整体13.3%；从价格分布上看，一百万元以下价段房源占据了较大的比例。而100-200 万之间的价格段房源占比25.2%左右，约有四分之一成交在郑州法拍房市场。高价段法拍房源200万以上房源成交占比13.4%；其中200-500万之间成交158套，占比10.9%；500万以上房源成交36套，占比2.5%。在郑州法拍市场中，高价格段法拍房源的需求也不在少数，主要是一些稀缺地段，稀缺产品等在法拍市场�现。 金水区郑汴路138号院40号（英协花园）项目 更多法拍详情登陆中指二手房数据库查询从成交区域上看，1-10月份郑州金水区成交房源项目最多，成交467套，占整体成交32.3%。其中500万以内法拍住宅房源成交26套，另外有2套法拍房源成交超过千万，郑州 市金水区郑汴路138号院40号房源建筑面积340.53㎡，评估价1700.92万元，该房源经过 76轮线上竞拍，最终成交价1638万元，成交折扣率96%；郑州市金水区郑东新区龙湖外环 东路75号16号楼1单元1-2层1号房源建筑面积217.7㎡，上拍评估价1079.13万元，最 终该房源经过102轮竞拍，以1001.39万元成交，成交折扣率93%。（更多法拍详情登陆中指法拍数据库查询） 2023年1-10月郑州法拍住宅房源成交套数&成交折扣率 数据来源：中指法拍数据 1-10月，郑州法拍住宅的成交折扣率在各折扣之间呈现相对均匀分布，其中7折成交 房源项目最多，共计474套，占比32.8%；成交折扣率在6折、8折房源分别296套、303 套，占比20.5%、21%，为成交折扣率次高区间；前10个月中成交高于评估价成交房源97套，成交区域主要分布在金水、管城、中牟县、中原区等区域，其中金水区多套法拍房源高于评估价成交。 2023年1-10月郑州法拍住宅房源成交折扣率分布 数据来源：中指法拍数据成交法拍房折扣范围中，5折-6折成交总计466套，在主城区分布的有312套，在郊 区及下辖市成交了154套。在主城区5-6折成交主要分布在金水区121套、管城62套、 二七区46套、中原区41套、惠济区31套、上街区11套。郊区及下辖市5-6折成交房源 分布在新郑市67套、中牟县39套、新密市20套、荥阳市14套、巩义市8套、登封市6 套。成交折扣9折以上总计201套，其中在主城区分布148套，在郊区及下辖市分布53套。 小结： 法拍房市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分，其市场规模正在不断扩大，整体而言，法拍房成交规模仅相当于同期商品住房市场规模的一小部分。目前来看法拍房市场也相当活跃，这主要由于房源位置的稀缺性以及相较于商品住房的价格优势，使得更多的购房者关注法拍市场。但目前郑州二手房价走弱，现阶段的法拍房价与二手房优势不明显，导致法拍房源成交率下降，未来一段时间法拍房市场仍有待观察。 （扫码关注中指数据，获取更多报告内容）