房地产：“百城价格指数”

“百城价格指数” 10月百城销售均价新建住宅环比上涨0.07%，同比下跌0.02%； 二手住宅环比下跌0.45%，同比下跌2.88%；50城租赁均价普通住宅环比下跌0.11%，同比下跌0.35% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国100个城市新建、二手住宅销 售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为 16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，46个城 市环比上涨，41个城市环比下跌，13个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.02%。全国100个城市二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%， 跌幅较9月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，98个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌2.88%，跌幅较9月扩大0.29个百分点。 全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比下跌0.11%，9月为上涨0.01%。从涨跌城 市个数看，9个城市环比上涨，40个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌0.35%，跌幅较9月收窄0.49个百分点。 政策方面，12日，住建部消息，超大特大城市城中村改造将通过拆除新建、整治提升以及拆整结合三类模式推进实施，已入库城中村改造项目162个。13日，央行举行三季度金融统计数据发布会，表示将支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降。近期据媒体报道，《关于规划建设保障性住房的指导意见》传达到各城市人民政府、各部委直属机构，提出加大保障性住房建设和供给，推动建立房地产业转型发展新模式。地方层面，各地楼市政策持续宽松，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、调整公积金政策等方面。具体来看，杭州、中山、上海金山区优化住房限购，其中杭州缩小限购范围至上城、拱墅、西湖、滨江；中山全域取消限购；上海金山区优化人才购房准入条件。绍兴取消限售。海南省、温州、绍兴等通过支持认房不认贷、降低首付比例及利率等方式优化限贷政策。住房公积金方面，上海、成都等执行公积金认房不认贷；安徽、杭州延长二手房贷款最长年限；合肥、台州等提高公积金贷款额度；银川、扬州等降低公积金贷款首付比例；绍兴、柳州支持提取公积金支付购房首付款。此外，济南、合肥、厦门调整土拍规则，取消地价限制。 从市场表现来看，新建住宅方面，10月房企推盘量有所下降，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。二手住宅方面，重点城市挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。租赁住宅方面，市场需求热度明显下降，行业逐步迈入淡季，重点城市租金止涨转跌。 目前虽然政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等；部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。展望未来，随着支持政策进一步优化，同时，若超大特大城市城中村改造能加速推进，房地产市场下行压力预计能得到一定缓解。 1中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 一、10月百城新建住宅价格指数 2023年10月，全国100个城市2新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，同比下跌0.02%。一线城市新建住宅价格环比上涨0.15%，同比上涨0.37%；二线城市环比上涨0.04%，同比上涨0.01%；三四线代表城市环比持平，同比下跌0.60%。 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023年10月，新建住宅价格环比上涨城市个数为46个，较9月增加2个。具体来看，合肥、 成都等6个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.3%（含）之间；武汉、东莞等8个城市价格环比涨幅均在0.1%-0.2%（含）之间；呼和浩特、嘉兴等32个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。10月，漳州、泉州等13个城市价格环比持平。 2023年10月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为41个，较9月增加11个。具体来看，温州新建住宅价格环比下跌0.41%；福州、北海环比均下跌0.32%；徐州、大连跌幅在0.2%-0.3%之间；重庆（主城区）、德州等11个城市跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间；贵阳、兰州等25个城市跌幅在0.1%以内。 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023年10月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为28个。成都、西安同比分别上涨1.60%、 1.15%；合肥、宁波、长沙和上海紧随其后，同比涨幅在0.6%（含）-0.8%之间；北京、南京、苏州和杭州涨幅均在0.3%-0.5%之间；厦门、乌鲁木齐等7个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；呼和浩特、西宁等11个城市涨幅在0.1%以内。10月，新乡和宜昌新建住宅价格均与去年同期持平。 2023年10月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为70个。哈尔滨、中山和长春同比跌幅均在 2.0%-4.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为3.87%；温州、深圳等12个城市跌幅均在1.0%（含） -2.0%之间；兰州、扬州等21个城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；武汉、太原等34个城市跌幅则均在0.5%以内。 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年10月，十大城市新建住宅平均价格为29429元/平方米，环比上涨0.12%。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨0.28%；南京、上海和武汉紧随其后，涨幅分别为0.25%、0.22%和0.20%；北京环比上涨0.11%；天津和广州新房价格环比涨幅均在0.1%以内。重庆（主城区）、深圳和杭州新建住宅价格环比分别下跌0.20%、0.12%和0.07%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨0.32%。十大城市中，5个城市同比上涨，5个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为1.60%；上海、北京和南京同比涨幅均在0.4%-0.6%（含）之间；杭州涨幅最小，为0.31%。同比下跌城市中，深圳、重庆（主城区）同比分别下跌1.79%和1.03%；武汉、广州和天津新房价格同比跌幅均在0.2%（含）-0.5%之间。 22020年6月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 二、10月百城二手住宅价格指数3 2023年10月，全国100个城市二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，同比下跌2.88%。一线城市二手住宅价格环比下跌0.27%，同比下跌0.51%；二线城市环比下跌0.48%，同比下跌3.25%；三四线代表城市环比下跌0.49%，同比下跌3.39%。 百城二手住宅价格环比涨跌幅分析 2023年10月，百城中仅秦皇岛、长沙二手住宅价格环比上涨，数量较9月增加1个。具体来看，秦皇岛上涨0.14%，长沙上涨0.06%。 2023年10月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为98个，数量较9月减少1个。具体来看，淮安跌幅最大，为1.02%；南通、昆山等47个城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之间，西安、宿迁等22个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；天津、珠海等23个城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之间，嘉兴、三亚等5个城市跌幅在0.1%以内。 百城二手住宅价格同比涨跌幅分析 2023年10月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为6个，数量较9月减少5个。具体来看，三亚、上海同比涨幅在1.0%以上，其中三亚涨幅最大，为2.14%；银川、合肥等4个城市涨幅在1.0%以内。 2023年10月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为94个，数量较9月增加5个。盐城、淮安等20个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0%以上，其中盐城跌幅最大，为8.96%；南京、常熟等33个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；聊城、惠州等29个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；厦门、广州等 12个城市跌幅在1.0%以内。 十大城市二手住宅价格涨跌情况 根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年10月十大城市二手住宅平均价格为39709元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较9月扩大0.09个百分点。本月 十大城市二手住宅均价环比均继续下跌，具体来看，武汉、南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%以上，其中武汉跌幅最大，为0.80%；成都、广州、深圳跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；天津、上海、北京跌幅在0.2%-0.3%之间。 同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌1.80%，跌幅较9月扩大0.37个百分点。十大城市中，仅上海二手住宅价格同比上涨1.22%，其余9个城市同比均下跌，具体来看，武汉、重庆 （主城区）跌幅在5%以上，其中武汉跌幅最大，为6.47%；南京、杭州跌幅在3.0%-5.0%之间；深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%之间；广州、北京跌幅在1.0%以内。 32010年起，中国房地产指数系统启动“百城价格指数”研究，每月发布100个城市新建住宅价格指数，成为中国覆盖范围广、城市数量多的房屋价格指数系统。随着中国城市化进程的不断推进，房地产市场快速发展，越来越多的城市开始进入存量房时代，故中国房地产指数系统基于二手住宅市场发展现状，于2020年7月起，发布“百城二手住宅价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 三、10月50城住宅租赁价格指数4 2023年10月，全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比下跌0.35%。 50城住宅平均租金环比涨跌幅分析 2023年10月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为9个，较9月减少7个。具体来看，三亚涨幅最大，为0.71%；上海、北海涨幅在0.3%-0.5%之间；长沙、广州涨幅在0.1%-0.3%之间；苏州、天津等4个城市涨幅在0.1%以内。2023年10月，南昌住宅平均租金与9月持平，租金持平数 量较9月减少2个。 2023年10月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为40个，较9月增加9个。具体来看，温州、徐州跌幅在0.5%以上，其中温州跌幅最大，为0.87%；郑州、青岛等9个城市跌幅在0.3%（含） -0.5%之间；银川、武汉等22个城市跌幅在0.1%-0.3%之间；珠海、重庆（主城区）等7个城市跌幅在0.1%以内。 50城住宅平均租金同比涨跌幅分析 2023年10月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为16个，数量较9月增加1个。具体来看，长沙、石家庄等11个城市涨幅在1.0%以上，其中长沙涨幅最大，为3.16%；北京、西宁等5个城市涨幅在1.0%以内。 2023年10月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为34个，数量较9月减少1个。具体来看，温州跌幅最大，为10.02%；郑州、徐州跌幅在5.0%-10.0%之间；北海、南通等12个城市跌幅在3.0%-5.0%之间；沈阳、泉州等14个城市跌幅在1.0%-3.0%之间；佛山、南京等5个城市跌幅在 1.0%以内。 4随着我国“租购并举”住房制度建设的不断推进，住房租赁市场在我国住房体系中的地位愈发重要，故中国房地产指数系统基于住房租赁市场发展现状，于2022年7月起，发布“50城住宅租赁价格指数”，进一步丰富“百城价格指数”体系。 表1：2023年10月百城新建住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 （元/平方米） 样本价格中位