市场日报（10.24）二、三线城市成交指数上涨

二、三线城市成交指数上涨浙江舟山：购买新房最高补贴3万元 一线城市成交指数：17.03/二线城市成交指数：90.24/三线城市成交指数：53.42 10月24日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 0.91 39.14 上海 1.44 20.51 广州 2.10 48.40 深圳 0.57 18.86 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.54 61.03 深圳 1.38 18.22 杭州 2.92 25.35 南京 3.70 42.17 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 天津再添四个国家级特色产业集群 释放绿色家电消费潜力   规范样板间设置保障购房人权益依法依规盘活闲置农房 “认房不认贷”新政加码，上海楼市怎样了研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——二、三线城市成交指数上涨，宁波上涨100.88% 10月23日，一线城市成交指数为17.03，环比下跌2.90%，北京下跌 36.43%；二线城市成交指数为90.24，环比上涨21.16%，宁波上涨100.88%；三线城市成交指数为53.42，环比上涨20.90%，江门上涨30.79%。二、三线城市成交指数较昨日上涨。 土地——上海三批次二轮：华润底价70亿元摘得宝山区大场镇地块 10月24日，上海三批次二轮10宗地块出让，总出让面积57.51万㎡，总 建筑面积169.84万㎡，总起价467.9亿元。 其中，深圳市润运房地产有限公司（华润）以底价约70亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块，楼面价18948元/ ㎡。该宗地出让面积113413.1㎡，规划为商住，容积率3.26，建筑面积369415.91㎡，起价699962万元，楼面起价18947.8元/㎡。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 上海 W12-1301 商住 36.9416 70 18948 0% 政策——浙江舟山：购买新房最高补贴3万元多孩家庭可再叠加购房补贴10月23日，舟山市发布《舟山市住房和城乡建设局关于征求<关于做好购 房补贴工作的通知>（征求意见稿）意见的通知》。通知称，经市政府同意，决定由契税归属地政府对个人或家庭购买新建商品住宅实行补贴，包括新建商品住宅购房消费补贴和二孩三孩家庭购房补贴。文件显示，2023年9月28日至 2024年6月30日期间，购买新建商品住宅可享受购房消费补贴。补贴标准方面，文件显示，按住宅的产权面积段给予不同标准的购房消费补贴。 【企业动态】 绿城管理签约浙江东阳学士佳苑安置房代建项目面积约30万平方米10月23日消息，绿城管理政府代建签约浙江东阳市项目。 据了解，该项目为东阳学士佳苑安置房项目。项目占地约123亩，规划建设面积约30万平方米，设计了81平方米、100平方米、120平方米、140平方米、162平方米五种户型，共计约1700套住宅。 另悉，8-9月份绿城管理共完成8个代建项目的交付。 中国金茂附属公司拟向南京耀方提供总金额不超过24.45亿元借款 10月24日，中国金茂发布公告称，于2023年10月21日，该公司间接全资附属公司金茂天津与南京耀方签订借款协议，为了各方之间就该地块开发开展后续谈判，金茂天津同意向南京耀方提供总金额不超过人民币24.45亿元的借款，按照2023年9月公布的全国银行间一年期贷款市场报价利率LPR即3.45%计息。据了解，该地块位于江苏省苏州市高新区，占地面积4.98万平方米，为居住用地，规划计容建筑面积约为11.46万平方米。 金茂天津向南京耀方提供借款有利于集团与南京耀方深入落实该地块权益收购及潜在合作各项事宜，为集团在苏州市获取优质土地资源储备奠定基础。 东岳集团拟溢价32.92%回购主要股东新华联控股所持5.21亿股公司股份 10月24日，东岳集团发布公告，有关新华联控股(全资拥有卖方，兼为公司的主要股东，间接持有公司于本公告日期时已发行股本约23.12%)进行司法重整以及新华联控股所持公司股份可能有变的公告。获悉，新华联控股一直与债权人、法院指定管理人讨论新华联控股的债务重整方案。任何该等重整计划需提呈债权人会议及经中国法院裁定批准后才可实施。 于2023年10月23日，东岳集团与卖方(新华联控股的全资附属公司)订立《股份回购协议》；根据协议，卖方拟出售公司合计5.21亿股股份(约占公司于本公告日期已发行股本23.12%)，而东岳集团拟回购该批股份注销，总对价36.987亿港元(约合人民币34.57亿元)，即每股回购股份约7.1港元；较《股份回购协议》签署当日前在联交所的最后一个交易日(10月20日)股份在联交所每日所报收市价的平均价每股约5.34港元有约32.92%的溢价。以及东岳氟硅科技(公司的全资附属公司)与新华联控股订立《股权转让协议》。根据协议，东岳氟硅科技拟出售、新华联控股拟购入目标公司各别的相关股权(东岳高分子约23.12%股权、东岳硅材约13.35%股权和东岳未来氢能约2.32%股权)，总对价人民币34.57亿元(约合36.987亿港元，包括人民币17.52亿元(关于东岳高分子的股权)、人民币15.397亿元(关于 东岳硅材的股权)和人民币1.65亿元(关于东岳未来氢能的股权)。 【土地动态】 青岛高新区3.93亿元挂牌74亩宅地取消土地限价按价高者得拍卖 10月23日，青岛2023年第三批次预公告中首宗地块挂牌出让，也是高新区唯一出让的一宗宅地， 拍卖时间为2023年11月9日上午10：00。 该幅地块将采用拍卖方式出让，仅设置起拍楼面地价3800元/平方米，起拍总价3.93亿元，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。 该地块位于高新区规划中32号线以东、新韵路以南、规划5路以西、火炬路以北HD0601-016地块北侧，占地面积49258平方米，容积率2.1，建面10.34万平方米，建筑密度20%，绿地率35%。竞买保证金为7870万元。 据悉，青岛不是第一个对土拍政策中土地限价进行调整的城市。近期已有成都、济南、合肥等城市相继落实“取消土地限价”。此前有消息称，自然资源部于9月底给各省市自然资源主管部门下发文件， 建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。 上海三批次二轮：保利发展14.88亿元竞得松江洞泾镇地块溢价率7.12% 10月24日，上海三批次二轮10宗地块出让，总出让面积57.51万㎡，总建筑面积169.84万㎡， 总起价467.9亿元。 据了解，10宗地将分24日、25日两天出让，将在今日出让的共有7宗，分别位于松江区、徐汇区、宝山区、浦东新区（2宗）、嘉定区（2宗）。青浦区、普陀区及闵行区各有一宗地将于明天出让。其中，松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块共有3位竞买人参与现场竞价，最终，经过24 轮竞价，2号竞买人上海保利建锦城市发展有限公司（保利发展）以总价14.88亿元竞得该地块，楼面价24638元/㎡，溢价率7.12%。该宗地出让面积40262.4㎡，规划为住宅，容积率1.5，建筑面积60393.60 ㎡，起价13.89亿元，楼面起价22999.95元/㎡。 西安发布第三批地块清单30宗地块涉及长安区、西咸新区等 近日，西安披露第三批拟出让地块详细清单，包括长安区、西咸新区、曲江新区等在内的30宗地 计划出让，拟最晚供应时间为2024年1月31日。 据了解，西咸新区的供地集中在沣东新城和沣西新城，长安区的计划供地也较多。其中包括：曲江新区翠华路以东、雁南三路以南地块，宗地面积3.1523公顷，容积率1-2.9，35%≤绿化率，供应状态为未供应。凤城二路以北、经九路以西地块，宗地面积2.4889公顷，容积率1-2.7，35%≤绿化率，供应状态为未供应等。 典型城市10月23日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.22 10.23 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 127 1.43 72 0.91 3461 39.14 -17% -16% 商品住宅 上海 71 0.65 165 1.44 2348 20.51 -37% -38% 商品住宅 广州 214 2.26 178 2.10 4374 48.40 27% 25% 商品住宅 深圳 152 1.49 57 0.57 1915 18.86 30% 28% 二线城市 商品住宅 南京 32 0.37 172 2.14 2179 25.05 9% 4% 商品住宅 成都 3 0.03 694 9.08 7030 95.84 0% 3% 商品住宅 武汉 442 5.38 332 4.05 7318 85.89 53% 62% 商品住宅 杭州 —— —— 275 3.57 2208 30.56 -36% -28% 商品住宅 苏州 34 0.41 177 2.29 2187 27.49 19% 12% 商品住宅 青岛 94 1.14 261 2.83 4118 46.37 -39% -42% 商品住宅 福州 10 0.10 17 0.20 591 7.43 69% 86% 商品房 宁波 37 0.49 85 0.98 1330 16.52 -24% -39% 商品住宅 温州 31 0.37 245 2.45 1625 18.39 -25% -30% （续上表）典型城市10月23日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.22 10.23 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 15 —— 87 —— 1898 —— -13% —— 商品住宅 东莞 40 0.49 53 0.87 2140 22.89 9% 5% 商品房 佛山 221 1.50 254 1.59 7102 57.38 -8% -5% 商品住宅 惠州 18 0.18 248 2.61 721 7.70 184% 164% 商品住宅 扬州 17 0.20 17 0.22 335 4.30 -31% -29% 商品住宅 汕头 39 0.41 60 0.74 1269 14.52 48% 45% 商品住宅 江门 77 0.87 107 1.14 1944 22.11 32% 25% 商品住宅 中山 140 1.56 92 0.98 1828 19.97 61% 58% 商品住宅 泰安 6 0.09 22 0.29 392 4.99 55% 51% 商品住宅 肇庆 21 0.25 54 0.61 1327 14.73 45% 41% 商品住宅 韶关 259 3.07 277 3.26 2958 34.94 1846% 1815% 商品住宅 莆田 2 0.03 13 0.16 467 6.65 138% 177% 商品房 九江 —— —— 2 0.02 48 0.57 -9% -1% 商品房 舟山 11 0.11 7 0.07 188 1.88 -41% -30% 商品住宅 建阳 2 0.02 —— —— 13 0.13 63% 67% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品