市场日报（10.12）一、二线城市成交指数上涨

一、二线城市成交指数上涨宁波象山：购买新建商品房贷款比例下调 一线城市成交指数：29.49/二线城市成交指数：69.20/三线城市成交指数：41.54 10月12日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 2.19 13.25 上海 1.54 4.95 广州 3.18 15.07 深圳 1.38 5.03 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.50 20.36 深圳 1.52 6.36 杭州 1.51 7.95 南京 2.71 11.77 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 批复了！这一高铁，要来了！经过你家吗 四季度房地产市场走势如何？   北京:地铁1号线支线计划年底开工北京批准发布46项地方标准 酒店价格大涨，网友推出“国庆住我家”研究详见： http://yanjiu.cric.com更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、二线城市成交指数上涨，成都上涨42.03% 10月11日，一线城市成交指数为29.49，环比上涨7.73%，深圳上涨 29.46%；二线城市成交指数为69.20，环比上涨9.34%，成都上涨42.03%；三线城市成交指数为41.54，环比下跌9.90%，江门下跌22.61%。一、二线城市成交指数较昨日上涨。 土地——中交城投以底价6.9亿元竞得广州南沙万顷沙镇地块 10月12日，广州南沙区万顷沙镇二十涌北路西北侧、规划纵三路东西两 侧地块拍卖，广东中交城市投资发展有限公司以底价6.9亿元竞得，折合楼面 价5587元/㎡（扣除配建）。 据了解，2023NJY-5地块总用地面积110671㎡，属于二类居住用地(R2)，计容建筑面积为311689㎡，容积率2.5-3.0。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 广州 2023NJY-5 住宅 31.1689 6.9 5587 0% 政策——宁波象山：购买首套新建商品房贷款比例降至20%、二套降至30%10月12日消息，宁波象山县住房公积金中心按照市中心的要求，对首付 比例和套数认定做出了相应调整。 自2023年9月28日起，首次首套购买新建商品房，贷款比例由原来的30%降到20%；对于购买首套或改善型第二套自住住房（已拥有一套住房且无购房贷款的）的二手住房贷款首付比例从40%降到30%。 目前，象山职工连续缴存公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买首 套自住住房，贷款最高额度为80万元等。 【企业动态】 旭辉1至9月合同销售564.5亿元其中权益销售292.7亿元 10月11日，旭辉控股（集团）有限公司发布2023年9月的未经审核营运数据。 于2023年9月，旭辉控股录得合同销售金额约人民币53.5亿元及合同销售面积约358,100平方 米，合同销售均价约人民币16,500元/平方米，及股东权益应占合同销售金额约人民币27.4亿元。 于2023年1月至9月，旭辉控股录得累计合同销售金额约人民币564.5亿元及合同销售面积约 3,977,600平方米，合同销售均价约人民币15,100元/平方米，及股东权益应占合同销售金额约人民币 292.7亿元。 港股内房股走势分化中国恒大跌超6% 10月12日早间，港股内房股走势分化，中国恒大跌超6%，远洋集团、融创中国均跟跌，华润置地一度涨超2%。 截止成稿，中国恒大跌6.15%，报0.305港元，成交额2165万，总市值40.27亿； 远洋集团跌1.11%，报0.445港元，成交额2000万，总市值33.89亿； 融创中国跌2.38%，报2.050港元，成交额6822万，总市值111.70亿； 另外，华润置地涨1.80%，报31.150港元，成交额5284万，总市值2221亿。 融创中国1-9累计合同销售710.2亿元单月销售95.7亿 10月11日，融创中国控股有限公司发布公告称，2023年9月，集团实现合同销售金额约人民币 95.7亿元，同比增加9.87%，合同销售面积约51.0万平方米，合同销售均价约人民币18750元/平方米。 截至2023年9月底，融创中国累计实现合同销售金额约人民币710.2亿元，同比减少50.44%， 累计合同销售面积约507.8万平方米，合同销售均价约人民币13,990元/平方米。 据早前报道，9月18日晚，融创中国还宣布境外重组方案获得高票通过。共有2019名债权人投票，债权人数通过率为99.75%，债务总额通过率为98.3%。 彼时公告显示，融创拟再次上调美元债重组中强制可转换债券的最高限额，由22亿美元上调至27.5亿美元。融创认为，这有利于进一步优化资本结构，降低债务规模及减轻未来的流动资金压力。另外，基于目前的市场状况，提高强制可转换债券限额符合公司及股东的整体利益。按融创此前披露的境外债务重组方案，27.5亿美元强制可转债，加上10亿美元可转债以及按照13.5港币价格转为融创服务股 权的债务最多约7.78亿美元，即融创通过债转股消减债务总额合计将超过45亿美元。 【土地动态】 深圳光明区挂牌一宗高端锂离子产业化配套项目用地起价3760万元 10月12日，深圳光明区挂牌一宗普通工业用地（宗地号为A644-0101）。将于2023年11月10 日下午15时出让。 获悉，根据产业发展监管协议，该地将高端锂离子电池负极材料产业化配套项目。 该宗地位于光明区公明街道，出让宗地总面积19364.16平方米，建面79386平方米，地块挂牌起 始价3760万，竞买保证金752万元。地块年限为30年。 地块的产业准入类别为：《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》鼓励发展类“A04新材料产业”中的“A0409锂离子电池材料”。 据悉，此次出让宗地进入远期深莞增城际规划控制区4703.62平方米，进入远期深莞增城际规划 控制预警区9651.18平方米。竞得人需经市规划和自然资源局轨道交通主管处室或辖区管理局审查同意后，方可办理《建设工程桩基础报建证明书》《建设工程规划许可证》。 南昌19.71亿元成交1宗涉宅地块其余3宗地无人竞价流拍 10月12日，南昌市4宗涉住宅用地正式开拍，4宗地共367.769亩，起拍总价约19.71亿元，涉及红谷滩、湾里、青山湖、青云谱四个区域。 最终，3宗地块流拍，为青山湖DACJ2023036地块、青云谱DADJ2023037地块、湾里DAIJ2023034地块。另一宗地块九龙湖DAEJ2023035地块，由南昌市政公用房地产集团有限公司，南昌红鼎文化产业运营有限公司底价摘得，楼面价4282.54元/㎡。 九龙湖DAEJ2023035地块，位于红谷滩区文汇街以东、文渊街以南（JLH503-C06地块），总面积153.424亩，规划用途为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地，1.0＜容积率≤2.0， 起价87605.10万元，起拍楼面价4282.54元/㎡，楼面价上限4920.50元/㎡。 上海三批首轮揽金196.9亿元同济11.09亿落子青浦朱家角镇 10月12日，上海三批次首轮供地次日，共有2宗地块出让。上海同济房地产有限公司以总价110854万元竞得青浦区朱家角镇阁游路北侧地块，成交楼面价19403元/㎡，溢价率2.12%。 据了解，青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块出让面积45706.8平方米，为住宅用地，容积率1.25，建筑面积57133.51平方米，地块起价108554万元，楼面起价19000.06元/平方米。据悉，该地块共吸引三家房企报名，分别为建发、国贸、同济。最终该地块由同济收入囊中。 典型城市10月11日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.10 10.11 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 468 3.86 186 2.19 1269 13.25 8% -4% 商品住宅 上海 136 1.19 169 1.54 557 4.95 -58% -58% 商品住宅 广州 —— —— 290 3.18 1347 15.07 7% 4% 商品住宅 深圳 107 1.07 140 1.38 503 5.03 -11% -12% 二线城市 商品房 重庆 —— —— —— —— —— 26.11 —— 49% 商品住宅 南京 133 1.49 109 1.27 906 10.39 9% 9% 商品住宅 成都 295 4.04 443 5.73 1976 26.90 -38% -36% 商品住宅 武汉 319 3.71 388 4.54 2447 28.37 0% 6% 商品住宅 杭州 114 1.53 145 2.27 815 11.20 -41% -33% 商品住宅 苏州 145 1.83 134 1.65 850 10.70 21% 13% 商品住宅 青岛 203 2.42 228 2.56 1318 14.35 -44% -49% 商品住宅 福州 42 0.58 33 0.42 285 3.95 42% 71% 商品房 宁波 82 1.05 71 0.80 439 5.34 -53% -56% 商品住宅 温州 77 1.07 53 0.62 496 6.02 10% 13% （续上表）典型城市10月11日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 10.10 10.11 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 215 —— 111 —— 981 —— 19% —— 商品住宅 东莞 154 1.57 167 1.69 757 7.78 33% 21% 商品房 佛山 364 4.06 427 2.61 2641 24.04 -11% 31% 商品住宅 惠州 —— —— —— —— 257 2.77 51% 43% 商品住宅 扬州 10 0.12 11 0.14 85 1.12 -70% -68% 商品住宅 汕头 67 0.79 68 0.79 530 6.01 39% 39% 商品住宅 江门 141 1.65 120 1.27 775 8.79 25% 14% 商品住宅 中山 100 1.08 75 0.84 431 4.75 2% 0% 商品住宅 泰安 32 0.40 20 0.24 118 1.46 -5% -11% 商品住宅 肇庆 128 1.39 83 0.90 529 5.91 52% 41% 商品住宅 韶关 102 1.24 119 1.43 372 4.51 541% 539% 商品住宅 莆田 75 1.05 66 1.02 256 3.62 300% 376% 商品房 九江 —— —— 7 0.08 25 0.31 -4% 2% 商品房 舟山 3 0.04 4 0.05 37 0.39 -71% -66% 商品住宅 建阳 —— —— 1 0.01 3 0.03 —— -5% 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据