天津写字楼 2022年第三季度

天津-2022年10月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 写字楼 写办字公楼租升赁需级求活需跃，求全市带整体动空置天率持津续下写降。字楼吸纳表现 •截20至22季年末第，三全季市度甲，级天写津字甲楼级存写量字维楼持市在场1无58新万增平项方目米入。市。 •本季度，天津甲级写字楼净吸纳量录得36,341平方米。 如第需一了太解更平多戴资维讯，斯市场研究部JamesMacdonald 高中国级区董事 请联系 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 董北京事 VincentLi +861059252042 vincentx.li@savills.com.cn 中央管理部 季度内净吸纳量占到全市近20%比重。 •净海河吸沿纳岸量板，为块各吸子纳市持场续里走最强高，；季新度八内大录里得区全域市紧一随半其以后上，的 定的租赁需求与较强的抗风险能力。 •次三季为度制，造科和技专及业金服融务行类业租的户写，以字上楼行租业赁企需业求表现出突更出为，其稳 •分本别季下度，降全2.市3个甲百级分写点字和楼5整.6体个空百分置点率。为30.9%，环比、同比 •月三1季0度8.6，元全，市租甲金级指写数字环楼比平基均本租持金平降，至同人比民下币降每4%平。方米每 •目20交22付年入四市季，度即，来天自津海甲河级沿写岸字板楼块市的场京预津计国将际迎中来心两，座和新位项于22南.7万开平区方的米品的所新中增心供，届应时。将合计为甲级写字楼市场带来 “现三为季低度迷，多强时劲的的天租津赁甲成级交写表字需求楼的市释场放带来主活要源力。于市租场金租水赁平量将与成招为商目策前略天的津调写整字，以楼价市换场 的主流租赁策略。” 李想，第一太平戴维斯研究部 AndyChee 总天津经理 +862258308886 andy.chee@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 图Q31/：2整02体2甲级写字楼市场供给、吸纳及空置率，2017至 35 30 25 20 15 10 5 0 42% 36% 30% 24% 18% 12% 6% 0% 供应与需求 2022年第三季度，天津甲级写字楼无新项目 交付入市，至三季度末，全市甲级写字楼存量维持在158万平方米。 本季度，天津写字楼租赁成交活跃，空置面积持续得到去化。季度内，全市甲级写字楼净吸纳量录得正值，为36,341平方米。其中海河沿岸板块均表现突出，新八大里板块也有不俗表现，季内分别录得24,567平方米和6,308平方米的净吸纳量。 三季度，科技与金融行业的租赁需求表现突出，带动写字楼市场整体出租率的提升；其 本季度，天津甲级写字楼市场项目业主方延续高优惠的策略，以期实现加速去化的目标。全市甲级写字楼平均租金达人民币每平方米每月108.6元，租金指数环比基本持平，同比下降3.4%。除小白楼板块外，其余板块租金均有所下跌或持平。整体租金优惠举措的延续，直接刺激到租赁需求的释放，信息技术行业贡献近20%的成交公面积，而金融行业也在本季度表现出较好的租赁势头，贡献了近15%的成交面积。 市场展望 2022年四季度，位于海河延岸板块的京津 国际中心及位于南开区的品所中心计划入 来源第一太平戴维斯研究部 图2：各子市场空置率，Q4/2017至Q3/2022 次是制造业和专业服务类租户，表现出这些行业具备更为稳定的租赁需求与更强的抗风险能力。季度内重点租赁成交包括：昂图半导体在中海广场承租约800平方米的办公面积；引领假日旅行社在新八大里板块的中 市，届时将合计为市场带来22.7万平方米的新增供应。值得一提的是，京津国际中心项目凭借其优越的地理位置、硬件标准及视野景观，将为租户带来更多优质的办公选择，并为天津甲级写字楼市场注入新活力。 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 海大厦租赁约600平方米的办公面积。 租金与空置率 三季度，天津甲级写字楼市场整体空置率环 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 比下降2.3个百分点，至30.9%，同比回落5.6个百分点。分板块看，海河延岸、新八大里板块租赁需求增长，空置率均有所下降。新八大里空置率环比、同比分别下降4个百分点和13.8个百分点至27.1%；海河沿岸板块空置率环比下降4.5个百分点，同比微升0.9个百分点至39.5%。 未来几年，随着多个新项目的集中入市，天津甲级写字楼市场的存量将进一步攀升，市场将面临较为严峻的竞争环境，因此，预计写字楼业主将继续维持低租金策略以加速去化，老旧项目也将迎来运营挑战。 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：各子市场租金指数，Q4/2017至Q3/2022 115110 105 Q4/2007=100 100 95 90 85 80 表1：甲级写字楼未来供应，Q3/2022 项目名称 写（字平楼方米体）量 区域 主要用途 京津国际中心 200,000 海河沿岸 出租 品所中心 27,000 其他 出租 来源第一太平戴维斯研究部 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 Q3 75 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部