华侨城A机构调研纪要

华侨城A机构调研报告 调研日期:2023-08-31 深圳华侨城股份有限公司成立于1997年9月2日，总部位于深圳市南山区，是华侨城集团旗下旅游及房地产板块的上市公司。公司以“主题公园领导者 、旅游产业领军者、城镇化价值实现者、互联网创新实践者”为战略定位，以文化旅游、房地产为主营业务，在文化旅游发展新模式、房地产业务差异化、旅游与互联网融合等方面进行探索与实践。公司的文化旅游业务涵盖了欢乐休闲、民俗文化、自然康养、文化艺术体验、美食潮玩和旅行服务六大产品体系。房地产业务公司则形成了文化旅游、酒店、住宅和商业类地产业务融合发展的独特优势，以人文社区、品质社区、生活街区为居民提供优质生活及人文体验。近年来，公司积极创新产品模式，在公园式商业街区、康养旅居等方面进行了深入探索和实践。 2023-09-05 公司信披与投关工作小组 2023-08-31 电话会议深圳 华泰证券 证券公司 - 人保资产 保险资产管理公司 - 平安资产 保险资产管理公司 - 泰康资产 保险资产管理公司 - 中国人寿 寿险公司 - 前海人寿 寿险公司 - 贝莱德资产 资产管理公司 - 高盛 其它 - 一、上半年公司文旅板块情况怎么样? 今年旅游市场的复苏势头明显,公司1-7月合计接待游客达到5480万人次,较去年同期增长65%左右。公司旗下各文旅企业积极推 出主题节庆与活动吸引游客到访。近期,成都欢乐谷以大运音乐节系列活动为载体,深入开展“爱成都·迎大运”城市共建共治共享行动,以潮流音乐文化、欢乐的品牌文化为核心,助力大运会顺利举办。 二、上半年公司的减值空间大概还有多少?是否还会进一步的再进行减值? 上半年公司确认的资产减值损失金额约为4.5亿元,存货减值测试是公司根据各项目所在的市场情况情况,以及可以获取的外部信息与内部信息,以取得的确凿证据为基础,并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素,确定存货的可变现净值,按照成本与可变 现净值孰低对存货进行计量。对于存货成本高于其可变现净值的,确认资产减值损失,计提存货跌价准备,计入当期损益。至于下半年会不会继续计提减值,会根据下半年的市场情况并结合公司的销售策略,严格按会计准则的要求进行存货减值测试。 三、针对库存,公司下半年有没有销售去库的目标? 公司本年将销售回款作为核心工作,将力争提升销售规模。目前,公司对各城市政策及市场情况保持高度关注,积极采取灵活的销售策略应对市场形势变化。 四、新的董事长过来之后对于公司战略上产生的什么样的影响和变化? 张振高董事长来公司后,主要做了两方面工作。一方面是专业化改革,无论地产、文旅、酒店还是商业等,每条专业线都做了一定的管理和层级的压减,城市公司管理层级和人员结构整体也做了很大的优化提升,把专业化的项目集中给专业化团队去做管理。另一方面是精益管理 ,一是精益投资,贯彻调仓换仓的理念,在快速去化的同时尽可能在优质区域、城市获取优质的资源;第二个是精益开发,细化管理库存情况 ,提升操盘的灵活度,在整体市场有变化的时候,及时地调整建设节奏和销售策略。