商业地产第三方运营服务 头豹词条报告系列

Leadleo.com 客服电话：400-072-5588 商业地产第三方运营服务头豹词条报告系列 李 李硕 2023-07-26未经平台授权，禁止转载版权有问题？点此投诉 租赁和商务服务/商务服务/综合管理服务 服务/居民服务 行业： 商业服务 运营 关键词： 行业定义 商业地产第三方运营服务行业是指为商业地产所有者或开… 行业分类 在商业地产第三方运营服务行业中，根据服务范围划分为… 行业特征 商业地产第三方运营服务行业的特征包括：轻资产模式持… 发展历程 商业地产第三方运营服务行业目前已达到3个阶段 产业链分析 上游分析中游分析下游分析 行业规模 中国商业地产第三方运营服务行业作为新兴行业，随着商… 数据图表 政策梳理 商业地产第三方运营服务行业相关政策5篇 竞争格局 中国商业地产第三方运营服务竞争格局如下所示：（1）… 数据图表 摘要中国商业地产第三方运营服务行业发展兴起较晚，21世纪以来，伴随中国经济水平的不断提高和居民消费水平的进一步提升以及商业地产的蓬勃发展，商业地产第三方运营服务行业得到初步发展。至今，商业地产招商运营服务行业已进入全面发展期，2018年至2022年中国商业地产第三方运营服务行业发展趋势较好，行业市场规模(按总收入统计)由566.7亿元增长至2,625.6亿元，年复合增长率为35.9%。未来五年，中国商业地产第三方运营服务行业将保持7.0%的年复合增长率，预计到2027年中国商业地产第三方运营服务行业的市场规模将达4,011.6亿元。（该词条由扬州大学财务管理专业李硕于2023年7月编写完成） 商业地产第三方运营服务行业定义[1] 商业地产第三方运营服务行业是指为商业地产所有者或开发商提供专业化管理和运营服务的行业，该行业主要提供市场研究与项目定位、设计咨询、招商筹备、开业筹备、运营管理、零售商业管理及零售商业内租赁运营等服务。商业地产第三方运营服务机构通过专业化的团队和先进的运营管理模式，帮助商业地产所有者或开发商 最大程度增加项目价值，提供良好的运营服务体验，实现可持续发展。 [1]1：https://fangchan.h… 2：房产资讯 商业地产第三方运营服务行业分类[2] 在商业地产第三方运营服务行业中，根据服务范围划分为零售商业物业项目开业前提供的服务、零售商业物业项目开业后提供的服务及增值服务。 按照服务范围分类： 零售商业物业项目开业前提供的服务 商业地产第三方运营服务提供商在零售商业物业项目开业前向业主提供的服务包括：市场研究与项目定位、设计咨询、招商筹备及开业筹备服务。 商业地产第三方运营服 务分类 零售商业物业项目开业后提供的服务 商业地产第三方运营服务提供商在零售商业物业项目开业后向业主或商户提供的服务包括：运营管理服务、零售商业管理服务及零售商业内租赁运营服务。 增值服务 商业地产第三方运营服务提供商为大型商业广场提供的服务包括：为商户提供的营销服务、线下广告位管理、停车位管理、公共区域管理及云商服务等。 [2]1：招股说明书 商业地产第三方运营服务行业特征[3] 商业地产第三方运营服务行业的特征包括：轻资产模式持续深化、增量市场前景广阔、服务多元化。中国商业广场数量及总在管建筑面积不断增长，由领先的第三方运营服务提供商进行运营管理已成发展趋势。此外，中国大多数开发商在商业地产开发及运营方面缺乏经验，这为具备完善商业运营服务体系、采用轻资产模式且服务能力强的商业地产第三方运营服务提供商带来市场机遇。商业运营服务提供商通过提供多元化的增值服务增加商 业运营服务的盈利能力，预计未来中国商业运营服务市场的集中度将持续上升。 1轻资产模式持续深化 采用轻资产模式的商业地产第三方运营服务提供商能够助力零售商业物业价值升值，并获取更高的利润率。 轻资产模式下，商业地产第三方运营服务提供商无需投入资金进行土地购买及零售商业物业开发，仅需要对零售商业物业进行运营及管理，这能够降低第三方运营服务提供商的财务负担，提高资金运转效率，同时优化资源分配，以获得更高的利润率及资本回报率。 2增量市场前景广阔 中国商业广场数量及总在管建筑面积不断增长。 根据珠海万达商管招股说明书，2017年至2022年，中国在管商业广场总数由16,394家增加至23,748家，年均复合增长率为7.7%；中国总在管建筑面积由649.7百万平方米增加至937.4百万平方米，年均复合增长率7.6%。根据弗若斯特沙利文分析预测，预计至2027年，中国在管商业广场总数达到31,037家，年均复合增长率为5.5%；中国总在管建筑面积达到1,283.8百万平方米，年均复合增长率6.5%。 3服务多元化 商业地产第三方运营服务提供商除提供标准的商业运营服务，还为大型商业广场提供各种增值服务，拓宽收入来源。 商业地产第三方运营服务提供商提供的增值服务包括广告服务、基于SaaS的云商服务以及利用公共空间提供相关服务等。商业运营服务提供商的线下广告数量不断上升，广告服务成为商业运营服务商的一种变现方式。基于SaaS的云商服务市场让商业运营服务提供商向商户提供定制服务并进行日常运营管理，商户对SaaS服务的需求不断增长。消费者对购物体验的更高要求进一步推动商业地产第三方运营服务提供商多样利用公共空间并提供相关服务。 [3]1：招股说明书 商业地产第三方运营服务发展历程[4] 中国商业地产第三方运营服务行业发展至今可分为三个阶段：1980-2002年为萌芽期。中国商业地产第三方运营服务行业发展兴起较晚，2003年之前大多数本土房地产服务机构主要针对住宅类地产提供代理服务，少量国际房地产服务机构，如戴德梁行企业，开始涉足商业地产服务领域。该阶段，中国商业地产服务领域以国际房地产服务机构为主，提供单一商业市场调研、咨询服务。2004-2009年为行业启动期。消费水平的提高拉动经济较快增长，促进了商业地产的发展，商业地产服务领域的市场需求增加，中国逐渐兴起一系列商业地产服务机构，主要提供商业地产项目的策划咨询服务和招商服务，尚未形成成熟的产业链体系。2010年至今为高速发 萌芽期1980~2002 改革开放后，伴随中国国民经济活动范围的扩大，作为商业活动场所的商业地产开始兴起。 该阶段尚无专门从事商业地产服务的机构。 启动期2003~2009 2003年，戴德梁行为多家跨国公司提供写字楼、物流、厂房、仓库及住宅的代理服务； 2007年北京进入商铺开业高峰期，开业商铺累计面积410万平方米，其中购物中心的商铺为280万平方米，占总面积68.3%。 中国本土出现专门从事商业地产服务行业的机构，尚未形成成熟的产业链体系。 展期。中国针对住宅市场陆续出台多项宏观调控政策，传统房地产企业面临转型，大型综合购物中心逐渐成为城市商业零售主力，因此，大量房地产开发商开始转向商业地产市场，商业综合体大量涌现，商业地产招商运营服务行业迅猛发展。 [4]1：http://www.hanbr… 2：http://cn.chinagat… 3：http://cn.chinagat… 4：汉博官网，新华网，国… 高速发展期2010~2023 2010年1月10日，中国国务院出台"国十一条"，严格管控二套房贷款，首付不得低于40%。同年10 月，中国人民银行宣布一年期贷款利率上调0.25个百分点。住宅地产发展受限，商业地产迎来发展机遇； 2017年，《国民经济行业分类》添加“商业综合体管理服务”这一类别，商管行业快速发展。 中国出台的一系列措施加强对住宅地产的宏观调控，给商业地产发展带来新机遇，许多房企开发商转向商业地产项目，商业地产在中国各级城市飞速发展起来，商业地产招商运营管理行业也得到迅猛发 展。 商业地产第三方运营服务产业链分析[5] 商业地产第三方运营服务行业的产业链上游为商业地产开发商，比如大连万达集团股份有限公司、上海红星美凯龙房地产开发有限公司，华润置地有限公司等。产业链中游为商业地产第三方运营服务商，服务于地产商，负责项目运营与管理，代表企业包括珠海万达商业管理集团股份有限公司、宝龙商业管理控股有限公司等。产业 链下游为入驻品牌及终端消费者，入驻品牌以购物类业态及餐饮服务类业态为主，代表企业包括肯德基、麦当劳、优衣库、星巴克等。 商业地产第三方运营服务产业链即商业地产第三方运营服务商为商业地产开发商提供全方位一体化的运营与管理方案，为入驻品牌及终端消费者提供优质服务。商业地产的上游开发商最主要的筹资方式为自筹资金以及定金及预收款，与城镇住宅用地和工业用地相比，商业用地的价格最高。商业地产第三方运营服务行业内部竞争较弱，行业至今尚未发展成熟。现阶段，中国商业地产招商运营服务商盈利的主要方式为管理收益、获得租金以及其他增值服务收益，主要盈利来源为管理收益。商业地产下游的入驻品牌及终端消费者方面，购物类业态及餐饮服务类业态是商场的营业主体，购物中心推广活动和其他资源应将45岁以下的年轻客群作为重点目标进行推广营 销，同时引入更多能够满足男性消费群体需求的体验式业态。 生产制造端 商业地产开发商 上游厂商 華潤置地有限公司 查看全部 上海红星美凯龙房地产开发有限公司 大连万达集团股份有限公司 产业链上游说明 1）筹资渠道：房地产企业通过国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款及其他到位资金这六种方式筹资,其中，自筹资金以及定金及预收款是商业地产开发商最主要的筹资方式。根据国家统计局数据，2018年-2022年，中国房地产开发企业自筹资金分别为：55,754.8亿元、58,157.8亿元、63,376.7亿元、65,427.7亿元、52,940.2亿元；中国房地产开发企业定金及预收款分别为：55,748.2亿元、61,358.9亿元、66,546.8亿元、73,945.7亿元、49,288.8亿元；中国房地产开发企业自筹资金以及定金及预收款分别占本年实际到位资金的67.0%，66.9%，67.3%，69.3%，68.6%。2）资金成本：与城镇住宅用地和工业用地相比，商业用地的价格最高。2021年北京一级商业用地的价格为35,380元/平方米，而同期一级城镇住宅用地的价格为35,030元/平方米，一级工业用地的价格为13,780元/平方米。究其原因，商业综合体对客流量的要求高，而黄金地段的商业用地非常稀缺，一地难求，供给跟不上需求，因此各大开发商纷纷围抢少量具有投资价值的商业地块，商业用地的价格随之上涨。 上 中 产业链上游 品牌端 产业链中游 商业地产第三方运营服务商 中游厂商 查看全部 南京上寻信息科技有限公司 深圳市新恒迪商业地产顾问有限公司 成都君毅商业管理有限公司 下 产业链中游说明 1）竞争概述：中国商业地产第三方运营服务行业内部竞争较弱，行业至今尚未发展成熟。在服务质量方面，中国商业地产第三方运营服务提供商多为中小型服务商，服务同质化加剧市场竞争，减价及降低服务质量等恶性竞争影响商业运营服务提供商的项目获取能力；在商业运营能力方面，许多小型商业运营服务提供商无法提供全方位服务，缺乏强大的运营及管理能力，难以吸引优质商户。2）盈利模式分析：管理收益、获得租金以及其他增值服务收益是目前中国商业地产招商运营服务商盈利的主要方式。根据星盛商业2022年年报可知，星盛商业采用委托管理服务模式、品牌及管理输出服务模式及整租服务模式这三种运营模式，2022年度星盛商业收入为561.9百万元，其中来自委托管理服务的收入占67.9%，来自品牌及管理输出服务的收入占24.6%，来自整租服务的收入占比7.5%。根据浦辰瑞铂2022年年报可知，浦辰瑞铂采用运营管理服务、招商代理服务及策划咨询服务这三种运营模式，2022年度浦辰瑞铂运营管理的营业收入为118.7百万元，招商代理的营业收入为4.1百万元，策划咨询服务的营业收入为5.1百万元。根据珠海万达商管2022年年报可知，公司采用委托管理及租赁运营这两