英国物流展望 2022

英国物流市场将在未来一年内继续发展，主要受到电子商务和消费者需求变化以及激烈的空间竞争推动。开发商面临通胀压力，租户面临成本上升和有限的劳动力供应，这将导致他们在位置和设施规格方面的策略发生变化。租金增长将推动投资者回报，投资者机会地缘政治的不确定性将意味着对长期收入资产的持续需求。可持续性与弹性是主要收益率约为 3%，面对不断提高的可持续性标准，投资者注意保护其退出价值。不断发展的城市物流市场对最后一英里物流的需求将继续存在，供应限制继续给租金带来压力，并将增加对土地和仓库空间的更密集使用的需求。预计到 2026 年，每年在线销售额将进一步增加 310 亿英镑，这可能会进一步推动对最后一英里约 1000 万平方英尺的需求。随着市场的成熟，我们预计该市场的运营商将集中精力提高利润率，这将需要直接与供应商打交道，发展他们的物流业务，并采用更多、更大的设施作为配送中心。