以降负债为主要目标，战略性减少投资

2021年，富力地产以降负债为主要目标，战略性减少投资。全口径销售金额同比增长18%，完成1500亿销售目标的43.4%，其中城市更新项目贡献了销售额146亿元，占总销售收入的22%。预计城市更新项目将逐步成为企业业绩主要贡献之一，但需要提醒的是，城市更新项目转化较慢，长期来看并不能保障企业规模扩张。投销比降至4%，短期内减少公开市场拿地对企业销售规模无较大影响，但需要注意两个方面：第一，随着企业新增土地储备减少以及优质项目实现去化后，部分三四线城市的项目或面临去化问题，整体项目去化仍需严格推进；第二，城市更新项目难度较大，周期较长。在融资高压线以下，富力地产还需要做好现金流与投资工作的平衡。2021年上半年增收不增利，下半年毛利润率水平或将回升。