香港工业总结2026年第2季度

一般空缺及租金调整 2026年第二季度，租赁市场显示出稳定迹象，租金环比下降的幅度从2026年第一季度的1.2%放缓至0.7%。在现代物流领域，租金同比下跌2.4%，空置率略有改善，上升0.1个百分点至11.8%，反映出承租需求逐步复苏。租赁活动主要由迁出棕地设施的物流和电子商务运营商驱动，同时得到高标准物流中心房东提供的更灵活租赁条款和激励措施的支持。 相比之下，一般工业部门仍面临压力。工业租金同比下跌4.8%，空置率微升至7.8%。九龙东继续面临竞争挑战，因为工业与写字楼租金差距收窄。与此同时，翻新工业项目供应增加，创造了更多业主自用机会，加剧了对传统工业楼宇的竞争。这在拥有辅助办公空间的不动产中尤为明显，租户能够以相对有竞争力的租金升级至更优质的物业。 重要交易 – 物流与电子商务 2026年上半年，第三方物流和电子商务运营商持续扩大并升级其仓储能力。HKTVmall通过在Goodman Interlink再扩展2万平方英尺的面积，进一步强化了其在香港的运营承诺，这是该期间其进行的第二次重大扩张。本地零售连锁店759 Store将约6万平方英尺的面积迁至ATL Logistics Centre，以配合楼宇升级工程。与此同时，电子商务平台运营商YesAsia已为Mapletree Logistics Hub的内部扩建再分配了4.8万平方英尺的面积。受零售销售复苏和在线消费持续增长的带动，物流和电子商务租户的需求与更广泛的市场反弹趋势相吻合。 重大交易 – 零售 Alo Yoga此前在其旗舰店设于K11 Musea，现计划在铜锣湾开设第二家分店。除加强零售业务外，该品牌还将在ATL Logistics Centre扩大其物流网络覆盖范围，并将该设施定位为其亚太区仓库中心。零售和物流功能的协同扩张，反映了品牌对本地及区域市场前景的日益信心，以及其在香港的长期业务战略。 市场概览 北方都市圈的发展加速，加之持续进行的土地征收与置换，已推动棕地物流运营商进行搬迁。随着市中心高标准坡道接入型物流设施与棕地仓库的租金水平趋同，租户正越来越多地抓住机会升级至更优质的物业空间。 尽管受物流和电子商务运营商搬迁及扩张驱动的租赁活动持续进行，预计2026年下半年市场动能将有所放缓。随着近期需求逐步得到满足，源自旧厂区搬迁的租赁需求可能逐渐减少。与此同时，在持续的市场不确定性下，通用工业租户仍保持谨慎，更倾向于续签租赁合同而非搬迁或扩张。因此，现代物流设施和通用工业资产的整体租金表现预计仍将承受压力。 我们喜欢提问。如果您对我们的研究有任何疑问，或者想寻求一些房产建议，我们非常乐意收到您的消息。 资本市场 邬安迪（E-053542）大中华区资本市场主管 +852 2846 4998 research.all@hk.knightfrank.com研究与咨询 (E-127564)Managing Director, Greater China,Head of Commercial+852 2846 9537paul.hart@hk.knightfrank.com商业市场 保罗·哈特 估值与顾问 Cyrus Fong Executive DirectorHead of Valuation & Advisory,Greater China+852 28467135cyrus.fong@hk.knightfrank.com antonio.wu@hk.knightfrank.com (E-096365)Senior DirectorHead of Residential Agency+852 2846 9550williammw.lau@hk.knightfrank.com房产中介公司刘威廉 (E-141423)Executive DirectorHead of Hong Kong OfficeStrategy & Solutions+852 2846 4988wendy.lau@hk.knightfrank.com办公室策略与解决方案劳莉惠 工业与物流服务 n(E-442806)SeniorDirectorHead of Industrial &Logistic Services+852 2846 4859nathanmt.chan@hk.knightfrank.com纳森·查 (E-087455)Senior DirectorHead of Retail Services+852 2846 9543helen.mak@hk.knightfrank.com零售服务麦克伦 (Màikèlún) (E-188091)Executive DirectorHead of Kowloon OfficeStrategy & Solutions+852 2846 0688steve.ng@hk.knightfrank.com黄子华 Knight Frank 研究提供战略咨询、顾问服务及预测，服务全球范围内的广泛客户，包括开发商、投资者、融资机构、企业机构及公共部门。所有客户均认识到需要获得针对其特定需求的专家独立建议。重要声明：©Knight Frank 2026：本文件及其包含的内容仅为一般信息，如有更改恕不另行通知。所有图片仅供参考。我们不作任何性质 whatsoever的陈述或保证，亦未隐含任何此类陈述或保证。Knight Frank 对因使用本信息而引起的疏忽、直接或间接的后果性损失或损害概不负责。您应自行核实任何信息或材料的完整性与准确性，并就本文件包含的所有信息寻求专业建议。 本文件及其包含的内容均为Knight Frank的财产，特此提供给贵方，其含义在于：该等内容以及其中所表达的思想、概念和提议均为Knight Frank的知识产权并受版权保护。除非我们另行达成使用协议，否则您不得以任何其他目的使用本文件或其任何部分。本文件系根据保密协议提供给贵方的，其含义在于：您不得向除需要评估该文件的外部员工以外的任何人披露本文件。