沈阳公用发展股份2025年度报告

Contents目錄 2Corporate Information公司資料4Chairman’s Statement主席報告6Management Discussion and Analysis管理層討論與分析20Profiles of Directors, Supervisors and Senior Management董事、監事及高級管理層介紹26Report of the Supervisory Committee監事會報告28Report of the Directors董事會報告38Corporate Governance Report企業管治報告60Independent Auditor’s Report獨立核數師報告68Consolidated Statement of Profit or Loss綜合損益表69Consolidated Statement of Profit or Loss and OtherComprehensive Income綜合損益及其他全面收益表70Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況表72Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動表75Consolidated Statement of Cash Flows綜合現金流量表77Notes to the Consolidated Financial Statements綜合財務報表附註231Financial Summary財務摘要233Particulars of the Investment Property投資物業詳情235Glossary詞彙 Corporate Information公司資料 董事 DIRECTORS 執行董事張敬明先生（主席）黃春鋒先生（行政總裁）冷小榮先生 Executive DirectorsMr. Zhang Jing Ming(Chairman)Mr. Huang Chunfeng(Chief Executive Officer)Mr. Leng Xiao Rong 非執行董事周霆欣先生 Non-executive DirectorMr. Chau Ting Yan 獨立非執行董事羅卓強先生蔣海玲女士毛海濱先生 Independent non-executive DirectorsMr. Luo Zhuo QiangMs. Jiang Hai LingMr. Mao Hai Bin 審核委員會羅卓強先生（主席）周霆欣先生蔣海玲女士 AUDIT COMMITTEE Mr. Luo Zhuo Qiang(Chairman)Mr. Chau Ting YanMs. Jiang Hai Ling 薪酬委員會毛海濱先生（主席）周霆欣先生羅卓強先生 REMUNERATION COMMITTEE Mr. Mao Hai Bin(Chairman)Mr. Chau Ting YanMr. Luo Zhuo Qiang 提名委員會張敬明先生（主席）蔣海玲女士毛海濱先生 NOMINATION COMMITTEE Mr. Zhang Jing Ming(Chairman)Ms. Jiang Hai LingMr. Mao Hai Bin SUPERVISORS 監事 王興業先生（主席）方偉然先生陳斌先生 Mr. Wang Xing Ye(Chairman)Mr. Fang Wei RanMr. Chen Bin Corporate Information公司資料 註冊辦事處中華人民共和國瀋陽經濟技術開發區中央大街20甲1–4號 REGISTERED OFFICE No. 1-4, 20A, Central StreetShenyang Economic and Technological Development ZonePeople’s Republic of China 經營地點 BUSINESS PREMISE 中華人民共和國瀋陽市渾南區上深溝村861-3號瀋陽國際軟件園E03-517 Room 517, Building E03Shenyang International Software ParkNo. 861-3 Shangshengou VillageHunnan District, ShenyangPeople’s Republic of China 聯席公司秘書鍾文偉先生錢芳芳女士 JOINT COMPANY SECRETARIES Mr. Chung Man Wai, StephenMs. Qian Fang Fang 授權代表張敬明先生鍾文偉先生 AUTHORISED REPRESENTATIVES Mr. Zhang Jing MingMr. Chung Man Wai, Stephen 核數師 AUDITOR 久安（香港）會計師事務所有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師 Asian Alliance (HK) CPA LimitedCertified Public AccountantsRegistered Public Interest Entity Auditors 8/F., Catic Plaza8 Causeway RoadCauseway BayHong Kong 香港銅鑼灣高士威道8號航空大廈8樓 H股份過戶登記處 H SHARE REGISTRAR AND TRANSFER OFFICE 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712–1716號商舖 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712–1716, 17th FloorHopewell Centre183 Queen’s Road EastWan ChaiHong Kong 主要往來銀行招商銀行股份有限公司中國銀行股份有限公司中國工商銀行股份有限公司 PRINCIPAL BANKERS China Merchants Bank Co., Ltd.Bank of China LimitedIndustrial and Commercial Bank of China Limited 股份代號 STOCK CODE747 747 網址www.shenyang747.com WEBSITEwww.shenyang747.com Chairman’s Statement主席報告 尊敬的各位股東： Dear Shareholders, On behalf of the Board of Shenyang Public Utility HoldingsCompany Limited, I am pleased to present the audited consolidatedresults of the Company and its subsidiaries for the year ended 31December 2025 to all the Shareholders, and provide an update onthe Group’s latest strategic progress in early 2026. 本人謹代表瀋陽公用發展股份有限公司董事會，欣然向全體股東報告本公司及其附屬公司截至2025年12月31日止年度的經審核綜合 業 績，並 簡 介 本 集 團 於2026年 初 的 最 新戰略進展。 In 2025, the global economy was still facing various challengesamid its recovery process. Under the overarching principle ofpursuing progress while maintaining stability, the PRC’s economypersistently drives high-quality development. Confronting acomplex and volatile external environment, the Group proactivelyresponded by adhering to its development strategy of seekingprogress while maintaining stability. While consolidating existingoperational businesses, the Group successfully achieved theoptimization and upgrading of its business structure. 2025年，全 球 經 濟 在 復 甦 進 程 中 仍 面 臨 諸多不確定性。中國經濟在穩中求進的總基調下，持續推動高質量發展。面對複雜多變的外部環境，本集團積極應對，堅持穩中求進的發展策略，在鞏固現存營運業務的同時，成功實現業務結構的優化升級。 於2025年度內，本集團收益錄得顯著增長，主要得益於物業管理業務的穩步推進。本集團 於2025年 成 功 完 成 對 廣 州 市 珠 島 物 業 管理有限公司的收購。此舉不僅進一步完善了本集團的業務佈局，拓展了物業管理業務版圖，更通過與既有項目的協同整合，提升了整體資產運營效率，為本集團貢獻了穩定的現金流。 During the year 2025, the Group recorded significant revenuegrowth, primarily attributable to the steady advancement ofits property management operations. The Group successfullycompleted the acquisition of Guangzhou Zhudao PropertyManagement Company Limited（廣州市珠島物業管理有限公司）in 2025. Such act has not only further refined the Group’s businesslayout and expanded its property management footprint, but alsoenhanced overall asset operation efficiency through synergisticintegration with existing projects, bringing stable cash flow to theGroup. 同時，本集團以敏銳的市場洞察力，緊抓國家「新 基 建」與 數 字 經 濟 發 展 戰 略 機 遇，於2026年 初 成 功 以 本 集 團 累 積 的 業 務 經 驗 為基礎，拓展邊緣計算基礎設施及服務業務。這標誌著本公司正式從傳統實體基礎設施開發，向數字基礎設施及平台運營進行戰略延伸，是本年度開局的重要戰略舉措。 Meanwhile, leveraging keen market insight, the Group seizedstrategic opportunities of the national“new infrastructure”and digital economy development initiatives. Building upon itsaccumulated business experience, the Group succe