房地产日报杭州萧山新塘两宗宅地规划调整

市场行情与个股表现

2025年11月4日，权益市场多数板块下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.41%和1.34%，沪深300和中证500分别下跌0.75%和1.67%。申万房地产指数下跌0.29%。个股方面，涨幅较大的前五名为中国武夷、新华联、光大嘉宝、阳光股份、中交地产，涨幅分别为9.97%、9.89%、9.86%、5.00%、4.92%；跌幅较大的为沙河股份、南国置业、卧龙地产、上实发展、深振业A，跌幅分别为-6.68%、-4.83%、-3.97%、-3.89%、-3.56%。

行业新闻

1. 北京土拍：中建壹品联合联投置业以19.04亿元竞得北京大兴区西红门镇宅地，成交楼面价30001元/㎡，溢价率0%。该地块用地性质为R2二类居住用地，总用地面积27592.846㎡，规划建筑面积63463.546㎡，容积率为2.3。
2. 杭州萧山规划调整：杭州萧山区新塘单元两宗宅地规划指标调整，容积率均由原2.2、1.8统一下调至1.5，建筑密度统一调整为32%，建筑高度控制为27米，旨在落实大运河周边管控要求并优化区域开发条件。
3. 杭州地铁18号线TOD项目：杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目正式开工，总投资约87亿元，为全市首个“盖上盖下同步建设”TOD项目，预计5年建成，较传统模式缩短2年。

公司公告

• 越秀地产：越秀地产股份有限公司公告，有关愉欣国际有限公司发行的人民币2.85亿元于2028年到期之3.30%有担保绿色票据，票据由越秀地产提供担保，预计于2025年11月4日或前后生效。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性
• 公司评级：无评级