温岭工量刃具2024 中期报告

目录 公司资料2 财务摘要4 管理层讨论及分析5 其他资料17 综合损益及其他全面收益表27 综合财务状况表28 综合权益变动表30 简明综合现金流量表31 未经审核中期财务报告附注32 董事 执行董事 潘海鸿先生（董事会主席及行政总裁）徐奕先生（于2024年5月10日获委任）周桂林先生（于2024年6月8日逝世） 非执行董事 王文明先生程锦云先生叶云志先生 独立非执行董事 许伟先生金洪青先生王加威先生 审核委员会 王加威先生（主席）许伟先生 金洪青先生 薪酬委员会 金洪青先生（主席）潘海鸿先生 王加威先生 公司资料 提名委员会 潘海鸿先生（主席）许伟先生 金洪青先生 公司秘书 徐亦先生 授权代表 潘海鸿先生徐亦先生 法人代表 潘海鸿先生 监事委员会 冯林军先生（主席）周珈申先生 谢辉辉先生 谢艳丽女士（于2024年5月10日辞任） 法律顾问 有关中国法律 六和律师事务所 有关香港法律 德恒律师事务所（香港）有限法律责任合伙 公司资料 核数师 毕马威会计师事务所，于《财务汇报局条例》下的注册公众利益实体核数师 香港中环 遮打道10号太子大厦8楼 主要往来银行 中国建设银行股份有限公司温岭温峤支行兴业银行股份有限公司台州温岭支行 注册办事处及中国总部 中国浙江省温岭市温峤镇 前洋下村 香港主要营业地点 香港 九龙九龙湾宏光道39号宏天广场22楼11B室 H股股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份代号 1379 公司网站 http://cnglj.com 财务摘要 截至6月30日止六个月 2024年2023年 （未经审核）（未经审核） 综合损益及其他全面收益表的主要项目收益（人民币千元） 33,887 62,074 毛利（人民币千元） 27,393 35,073 毛利率 80.8% 56.5% 期内溢利（人民币千元） 3,307 15,703 纯利率 9.8% 25.3% 每股基本及摊薄盈利（人民币元） 0.04 0.20 管理层讨论及分析 行业概览 工量刃具是指在机械制造过程中用于测量及切割或作为测量及切割辅助工具的工具或产品，主要包括量具、刀具及其他工具。为了提高生产效率及降低系统误差的可能性，高品质的测量及切割功能对于制造过程而言至关重要。 2024年上半年，我国经济总体回升向好的基本趋势维持不变，支撑机械工业稳定运行。根据中国国家统计局最新公布数据，中国上半年的经济增长(GDP)达到5.0%，国民经济运行总体平稳，稳中有进。其中，2024年上半年规模以上工业增加值年增6.0%，工业增长保持良好回升趋势。中国机械工业联合会数据显示，2024年上半年，机械工业规模以上企业增加值同比增长6.1%，增速略高于全国工业0.1%。 2024年上半年，工量刃具原材料价格出现波动。上游原材料价格快速上涨，长期将对工量刃具产成品价格构成一定的上行压力，使得商户未来盈利空间将被进一步压缩。导致商户对未来营收持悲观预期，同时迭加总需求较弱的影响，导致工量刃具行业持续下行。 目前中国的工业系统已经发展成熟，但在精密机床、核心零部件和关键材料等领域，仍然在很大程度上依赖国际进口产品。作为高端制造业和智能制造的关键消耗品，数控(CNC)刀具未来具有巨大的增长潜力。与此同时，拥有品牌影响力、资本实力和技术优势的企业将在高端市场领域获得更多发展机会，从而提高其市场份额，促进整个行业的市场集中度。 业务回顾 本集团是中国知名工量刃具交易中心运营商。本公司成立于2003年，拥有、经营及管理位于中国浙江省温岭市温峤镇前洋下村的四层交易中心（“交易中心”）。交易中心主要用作产品展示及交易目的，因而其主要目标为向租户提供单位以用作商铺，从而向彼等的下游客户展示、买卖及推广彼等的工量刃具产品。于2022年10月，本集团新投资位于中国浙江省温岭市温峤镇琛山村的科创园（“科创园”）正式投入服务，并扩展工量刃具行业的物业租赁业务，提供更多增值服务。 上半年，本集团以项目建设和精细化管理为手段，持续发挥“市场+产业”概念优势，推动各项工作有序开展。本集团的主要业务活动及收益来源来自经营交易中心和科创园的物业租赁业务及出售部分科创园单位。截至2024年6月30日止六个月，本集团的业务并没有重大变动，但收益和期内溢利相比去年同期分别减少约45.4%及78.9%，主要由于(i)由于本集团于截至2024年6月30日止六个月并无出售物业，已完成物业销售收入减少，而截至2023年6月30日止六个月的已完成物业销售收入约为人民币28.2百万元；及(ii)由于可比市场租金及土地使用权期限减少，投资物业估值亏损由截至2023年6月30日止六个月的约人民币10.4百万元增加至截至2024年6月30日止六个月的约人民币20.5百万元所致。 交易中心 我们的交易中心为拥有地库的建筑面积（“建筑面积”）合共约74,204.7平方米的四层商业综合楼，其中总计约71,817.5平方米的建筑面积持作出租予我们的租户作交易及产品展示目的，总计约2,387.2平方米的建筑面积持作自有办公室。交易中心之土地使用权已获授，并将于2046年11月15日届满（为长期租赁），作商业用途。于2024年6月30日，交易中心的价值为人民币829.2百万元(2023年12月31日：人民币845.7百万元），权益由本集团全资拥有。 2024年上半年，交易中心成功入围“2024年度国家级知识财产权保护规范化市场培育对象”、获评“2023年度商品市场创新工作先进单位”及“2023年度台州市商品市场优秀管理方”等荣誉。 我们将一楼及二楼的单位出租予销售工量刃具的公司及个人。我们将三楼的部分区域指定为电子商业园区，以出租予工量刃具电商业务运营商。我们将四楼用作办公室并将地库用作停车场。我们亦向我们的租户提供物业管理服务及协助服务（即温岭•中国工量刃具指数及工量贷融资服务）。于2024年6月30日，我们的交易中心拥有626名租户(2023年12月31日：617名租户）。 下表载列于各期间有关本公司交易中心已出租面积每平方米平均每月实际租金的资料。 截至6月30日止六个月 2024年2023年 平均每月实际租金 （每平方米人民币元） 平均每月实际租金 （每平方米人民币元） 一楼 373.4 372.2 二楼 193.6 193.4 三楼 65.0 72.3 地库 17.1 17.1 附注：平均每月实际租金乃按租金收入总额除以所示期间加权平均已出租可出租面积计算。 于截至2024年6月30日止六个月，交易中心总可出租面积（“可出租面积”）及已出租予租户之可出租面积百分比分别为25,528.80平方米及98.64%（截至2023年12月31日止年度：25,230.9平方米及98.11%）。已出租可出租面积百分比乃按本公司保留及出租予租户的可出租面积较各期间的可出租面积的百分比计算。 科创园 于2018年12月，本集团成功以投标价人民币63.5百万元中标建设科创园的土地。科创园之土地使用权已获授，并将于2069年1月27日届满（为长期租赁）。科创园的建筑面积应约116,000平方米，包括厂房建筑面积约78,000平方米，涉及13幢标准厂房和2幢综合行政楼。科创园主要用于制造目的，其目标为提供用作工厂及车间的单位，上游制造商将在此处开展工量刃具的制造及生产（与之相对，交易中心租户主要将单位用作商铺以进行产品展示、买卖及推广）。 科创园已于2022年10月投入营运，按照“产贸融合、平台服务、生态创新”的规划理念，围绕产业链布局创新链、资金链和服务链，提升特色产业及培育新兴企业。此外，我们为租户的制造业务协助提供融资服务以及专业支援。 于2024年6月30日，由本集团全资拥有以供租赁的科创园的公平值约人民币182.0百万元 (2023年12月31日：人民币185.9百万元）。 于2024年6月30日，我们的科创园共引进企业13家(2023年12月31日：14家）。下表载列本期间有关科创园已出租面积每平方米平均每月实际租金的资料。 截至6月30日止六个月 2024年2023年 平均每月实际租金 （每平方米人民币元） 平均每月实际租金 （每平方米人民币元） 厂房 15.5 15.5 宿舍 21.5 23.6 地库 20.9 20.9 附注：平均每月实际租金乃按租金收入总额除以所示期间加权平均已出租可出租面积计算。 于截至2024年6月30日止六个月，科创园可出租面积及已出租予租户之可出租面积百分比分别为39,231.02平方米及68.3%（截至2023年12月31日止年度：37,877.82平方米及64.8%)。已出租可出租面积百分比乃按本集团保留及出租予租户的可出租面积较各期间的可出租面积的百分比计算。 工量刃具产业创新服务综合体 本集团综合利用浙江工量刃具交易中心、温岭市工量刃具科创园等工业产业投资平台优势，成立了以研发为中心的工量刃具产业创新服务综合体。该综合体是集涂层新材料研发、成果转化、创业孵化、人才引育、技术改造等要素资源的一站式服务平台。 本集团已成功搭建以材料检验中心、刀具检测中心及切削试验中心为主的刀具质检中心，集聚专利事务所、律师事务所、会计师事务所、税务所事务所、银行等16家科技创新服务机构，为工量刃具企业提供知识财产权、品牌建设、金融服务、法务咨询等创新服务功能。 科研合作方面，本集团积极回应国家一带一路的号召，联合台州学院温岭研究院、欧洲大学或研究所等相关领域国外优势高校和科研院所共同组建先进涂层技术联合实验室，围绕先进涂层技术与新材料、高端装备等领域，集中突破一批关键共性技术难题；与台州学院材料科学与工程学院成功签订《共育工量刃具产业技术人才》项目协议；持续深化与清华大学、四川大学、天津大学、浙江工业大学等9家国内知名高校，国家数控系统工程技术研究中心等16家科研院所的战略合作。 电商平台 2023年6月，本集团正式启动工量刃具产业集群跨境电商品牌出海项目。以浙江工量刃具交易中心市场为基础，联合市商务局，打造产业集群跨境电商品牌，搭建工量刃具产业带独立站及阿里国际站，进行Google广告投放以及SEO搜寻引擎优化。 工量刃具品牌出海项目启动至今，独立站已完成1,650.61万次曝光，实现13.33万次点击率，海外社媒粉丝数近15,000个，获取询盘300+个，寄出样品单20余单。开展工量刃具专项跨境培训6场，培育跨境电商人才50人，跨境电商相关活动7场。 财务回顾 收益 总收益由截至2023年6月30日止六个月的约人民币62.1百万元减少约45.4%至截至2024年6月30日止六个月的约人民币33.9百万元，乃主要因为截至2024年6月30日止六个月的销售已竣工物业收入为零，而截至2023年6月30日止六个月的销售已竣工物业收入约为人民币28.2百万元。截至2023年及2024年6月30日止六个月，来自物业租赁的收益分别稳定维持为约人民币32.5百万元及约人民币32.2百万元。 销售成本 销售成本由截至2023年6月30日止六个月的约人民币27.0百万元减少约75.9%至截至2024年6月30日止六个月的约人民币6.5百万元，乃主要因为截至2023年6月30日止六个月本集团产生销售已竣工物业成本约为人民币21.0百万元，而截至2024年6月30日止六个月并无录得有关成本。 毛利及毛利率 毛利由截至2023年6月30日止六个月的约人民币35.1百万元减少约21.9%至截至2024年6月30日止六个月的约人民币27.4百万元，乃主要因为期内进行物业销售并无所得利润。然而，毛利率由截至2023年6月30日止六个月的约56.5%增加至截至2024年6月30日止六个月的约80.8%，乃主要因为销售已竣工物业的毛利率低于本集团租赁业务的毛利率。 投资物业估值亏损 投资物业估值亏损由截至2023年6月30日止六个月的约人民币10.4百万元增加约