海印股份：2023年半年度报告

2023年半年度报告 2023年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人邵建明、主管会计工作负责人叶海燕及会计机构负责人(会计主管人员)黄腾声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议。 非标准审计意见提示 适用不适用 本报告内涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标....................................................................................................7第三节管理层讨论与分析................................................................................................................10第四节公司治理................................................................................................................................25第五节环境和社会责任....................................................................................................................27第六节重要事项................................................................................................................................28第七节股份变动及股东情况............................................................................................................38第八节优先股相关情况....................................................................................................................42第九节债券相关情况........................................................................................................................43第十节财务报告................................................................................................................................44 备查文件目录 本公司办公地点备置有齐备、完整的备查文件，以供中国证监会、深圳证券交易所及有关主管部门及股东查询，备查文件包括： 1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 3、报告期内在《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》和《上海证券报》上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）报告期内公司所处的行业情况 1、商业行业 今年以来，各地加大各项促消费政策的落地实施，商圈消费活力提升，市场环境有所回暖。但受线上消费冲击、消费习惯改变等因素影响，商业行业存量竞争加剧，各商业企业在逆境中积极求变，通过调整革新商业内容，以适应消费模式、消费习惯的变化趋势。 2023年上半年房地产行业政策环境仍处于宽松期，国家频繁表态并落地具体措施“防风险”、“促需求”，各地方政策亦保持宽松趋势。但受房价下跌预期较强、居民大宗消费信心不足等因素影响，房地产市场调整压力依然较大。 2、金融行业 国家金融政策持续严监管，不断加强对从业主体的行为管理，尤其是将互联网平台的金融业务全面纳入监管，规范持牌机构与互联网平台公司业务合作，强调金融业务必须持牌经营，坚决维护互联金融市场秩序。 （二）报告期内公司从事的主要业务 根据中国证监会《上市公司行业分类指引》（2012年修订）的定义，公司所属行业为“租赁与商务服务业”（L）中的“商务服务业”（L72）。公司始终围绕“家庭生活休闲娱乐中心运营商”的发展定位，深耕主业，聚焦优质资产，优化业态布局，巩固以商业物业运营业务与金融服务业务齐头并进的核心业务格局。报告期内，公司继续从事商业物业运营、金融服务等业务，经营模式未发生重大变化。 1、商业业务 商业物业运营指的是公司通过整体定位、统一管理的模式将自建或租入的商业体对外出租并提供商业管理服务，主要的经营业态包括主题商场、专业市场、购物中心和城市综合体四大业态。 公司的房地产业务主要模式是为商业运营业务而自建的商业综合体规划配套所建公寓，通过迅速销售回笼资金，反哺商业综合体及社区商业。 2、金融服务 金融服务指的是在法律规定范围内，以海印金控为平台，通过海印互联网小贷、衡誉小贷等载体，以小微金融为主要方向，基于公司自身的资源优势，为小微企业、个体工商业主和个人消费者提供普惠金融服务。 （三）经营情况概述 1、业绩概况 2023年上半年公司管理层坚持优化主营业务与布局新兴产业并举，2023年上半年公司实现营业收入45,293.23万元，同比下降26.85%；实现归属于母公司的净利润为-8,905.54万元，同比下降245.31%。本报告期公司业绩亏损的主要原因为：（1）本期公司房地产项目通过降低单价加快销售且销售费用增加，导致房地产板块利润有所减少；（2）公司上期通过出售子公司股权盘活存量资产取得转让收益，通过加快房地产业务的销售进度增加收益，本期没有相关收益。 2、报告期内重点工作实施情况 （1）推进标杆项目建设，加强光伏项目储备 公司早在2016年通过对行业市场及自身优势的研判，成立海印蔚蓝运营新能源业务。经过多年的运营，海印蔚蓝积累了新能源领域行业资源和运营经验。 报告期内，公司积极推动存量光伏项目建设，其中控股子公司骏盈置业与国电投蔚蓝新能源合作建设的骏盈置业屋顶分布式光伏发电项目一期工程已于2023年3月进入并网发电阶段，于2023年4月正式产生电费收入，二期工程亦在有序推进当中；江门市开平市百合镇200MW光伏发电项目已取得江门市发改委的备案批复并于2023年3月28日举行开工仪式。 未来，公司将依托于自身丰富的产业资源优势，通过与专业技术方合作开展新能源项目建设，积极推动“光伏+农业”、“光伏+林业”、“光伏+工业”等新型光伏模式项目落地，重点打造一批光伏发电项目标杆工程，拓展“上通绿色发电、下达智慧运营”的海印特色综合智慧能源服务模式。 （2）加强预算管理，严控费用开支 报告期内公司进一步加强预算管理，通过合理的资金规划和管理，提高资金的周转和使用效率；严格控制日常经营费用支出，降低经营成本；加强公司非经常性开支管控，严控营业外支出，实现降本增效。报告期内公司管理费用同比下降11.88%，财务费用同比下降12.50%。 （3）商业业务 随着宏观环境回暖和各项消费刺激政策出台，实体商业重新回归。2023年，商业服务迎来复苏迹象，但受线上消费冲击及消费习惯影响，商业复苏趋势相对缓慢。面对商业发展新形势，公司积极调整经营策略，通过调整品牌、丰富业态、加强主题招商、优化改造内外空间等措施主动适应商业消费新趋势。 2023年上半年公司商业物业运营业务（不含地产业务）实现营业收入34,757.70万元,同比下降4.24%，与去年相比总体平稳；实现归属上市公司的净利润1,638.83万元，较去年同期下降69.78%。商业业务业绩亏损主要原因是公司上期通过出售商业板块子公司股权盘活存量资产取得转让收益，本期没有相关收益。 公司商业业务板块完成的主要工作如下： ①调整品牌丰富业态，优化消费场景体验 受宏观环境回暖及各项消费刺激政策出台，商业行业在2023年上半年迎来弱复苏。面对存量竞争日益剧烈的商业行业，公司成熟稳定的商业项目面临较大运营压力。报告期内，基于对商业市场消费变化趋势的洞悉，公司积极调整经营策略，通过招商调整品牌丰富业态，加强文旅、电竞等主题式招商打造差异化、锚定特定客群；通过开展夜间集市、后备箱集市等活动有效补充经营业态，打造充满新鲜感的体验场景，提升消费体验；通过改造外立面形象、改进内部动线设计等方式加强商场内外空间改造，优化项目品质。 ②加强品牌管理输出，实现轻资产外拓 在商业行业存量竞争愈发激烈的背景下，公司充分发挥品牌优势和管理经验优势，参照韶关百年东街等成功标杆项目，加快轻资产外拓，重点寻找区域性机会，通过对运营能力的快速复制实现轻资产运营模式的品牌输出和管理输出。 ③房地产业务 公司房地产业务以自主开发为主，主要经营业态为商业、办公、住宅、酒店等，目前公司主要项目位于上海、珠海、肇庆、茂名等地区。报告期内，为降低消费疲软等因素影响，公司房地产板块及时调整开发建设计划，加强项目成本管控，围绕“高效高质量”进行项目开发。另一方面，报告