市北高新：市北高新2023年半年度报告

公司简称：市北高新市北B股 上海市北高新股份有限公司2023年半年度报告 二Ｏ二三年八月二十五日 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人罗岚、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人（会计主管人员）吴亦希声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示无 十一、其他□适用√不适用 目录 第一节释义..............................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标...........................................................................................................5第三节管理层讨论与分析.......................................................................................................................8第四节公司治理.....................................................................................................................................22第五节环境与社会责任.........................................................................................................................24第六节重要事项.....................................................................................................................................25第七节股份变动及股东情况.................................................................................................................31第八节优先股相关情况.........................................................................................................................34第九节债券相关情况.............................................................................................................................35第十节财务报告.....................................................................................................................................39 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 公司报告期内未实现产业载体销售，导致本期经营业绩出现亏损，归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、稀释每股收益、扣除非经常性损益后的基本每股收益、加权平均净资产收益率及扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率相应减少。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 （一）报告期内公司所属行业 在国家实施创新驱动发展战略的背景下，聚集土地、资本、产业、技术、人才等众多要素的高新技术产业园区已经愈发成为培育产业新动能、体现城市竞争力的核心战略载体和创新平台。今年中共中央政治局会议中针对下半年经济工作提出了推动现代化产业体系建设、加快培育战略性新兴产业、切实优化民营企业发展环境、调整优化房地产政策等要求，切实提振了经济发展信心，也为高新技术产业园区发展带来了新的机遇。 公司运营的市北高新园区是上海市静安区“一轴三带”发展战略的重要承载区，也是《上海数字经济发展“十四五”规划》中提出的“中环数字产业创新带”的重要组成部分。报告期内，作为市北高新园区的开发运营主体，公司积极响应国家发展战略，把握城市创新发展机遇，布局产业新赛道，激活科技创新策源力。通过打造高标准产业空间，为企业提供全生命周期的空间载体；通过打造高效能的产业投资生态圈，为企业提供全方位的资本赋能服务；通过打造高品质的营商环境，为企业提供全天候的优质发展空间；通过打造高能级的数智产业集群，提升市北作为静安乃至上海城市创新策源地的澎湃动力，为区域经济高质量发展做出贡献。 （二）报告期内公司从事的业务情况 报告期内，公司始终以“产业地产开发运营，产业投资孵化，产业服务集成”为核心业务，以“基地+基金”双轮驱动为运营模式，以“打造中国大数据产业之都，创建中国创新型产业社区”为战略发展目标。 在产业地产开发运营方面，公司承担市北高新园区内产业载体的开发、建设和运营、管理业务的一体化运作。报告期内，公司持续打造“一谷”（区块链生态谷）、“一环”（静安国际科创社区）、“一走廊”（走马塘城市规划转型区）为核心的产业新空间，为园区推动数字化转型提供有力的载体支持。 在产业孵化投资方面，公司持续推进“基地+基金”、“投资+孵化”双轮驱动运营模式朝纵深发展，协同联动产业投资与招商引资，以产业投资赋能企业发展，分享被投资企业的成长红利，实现增值收益。 在产业服务集成方面，公司通过不断完善园区数字基础设施，提升园区数字化服务体系，强化产业载体租售、产业生态建设与招商引资协同联动，充分发挥数智产业生态的集聚效应，打开了以产业集聚促进招商引资的新局面，促成产业链反哺与园区经济的高质量发展。 二、报告期内核心竞争力分析 √适用□不适用 1、拥有数智产业集群的禀赋优势 近年来，市北高新园区持续发力产业打造，数智产业显示度不断凸显。园区数据智能类企业达600余家，核心大数据企业170余家，已形成独特的“云计算-大数据-人工智能-区块链”产业集群，聚集了包括风语筑、格尔软件、鼎捷软件、卫宁健康、合合信息、灿瑞科技等一批数字经济细分领域隐形冠军企业。当下园区正依托“云数智链”产业基础，进一步提升数据智能的硬科技产业承载能力。以加快园区数字化转型、打造“国家区块链创新应用综合性试点”为契机，园区出台了可信数据产业发展“十条政策”，推进“区块链+可信数据”融合发展，探索数据要素场外交易市场，在静安融入和服务上海“建设全球科创中心”和“国际数字之都”的发展格局中塑造新动能和新优势。 2、拥有精品产业载体开发优势 公司主营的市北高新园区紧邻上海交通主动脉南北高架与中环，占地面积3.31平方公里，是静安对接上海全球科创中心、国际数字之都建设的核心承载区。近年来公司集中打造了一批符合未来园区产业发展导向的空间载体，包括市北总部经济园、市北•新中新、市北•云立方、市北•智汇园、市北•壹中心、市北•区块链生态谷、市北•聚能湾创新社区等。目前，公司正通过城市更新、项目建设、产业集聚，着力打造“一谷、一环、一走廊”为核心的高质量发展新空间，形成各具特色、区域联动的空间布局。其中，一谷：上海区块链生态谷已经集聚了70余家区块链企业，代表静安成为国家区块链创新应用试点的核心区域，建设“静安可信数据经济试验区”。一环：静安国际科创社区，将以百万 方的产业空间吸引跨国公司地区总部、民营企业总部、贸易型总部和创新型总部，成为全市中环区域的总部经济新高地，目前已有枫叶出行、金柚网、梧桐范式、泰科龙实业等优质民企签约。一走廊：走马塘城市规划转型区，正在以“一地块、一方案”加快推进，部分地块已启动建设，整体将提供70万方的产业空间，以“数据智能+生命健康”为特色，打造全市具有“高水平、国际化、创新型”特征的产业新高地。 3、拥有产业投资引培体系优势 在产业投资方面，公司坚持“基地+基金”、“投资+孵化”产业投资体系，通过直接投资、科创引培、孵化器培育以及参投市场化基金与返投园区企业等具体举措，实现体系完整、生态健全的投融资服务。其中，“市北高新助力科创引培计划”坚持“云数智链”一体化发展，联合国泰君安、海通、国浩、锦天城、毕马威等机构组成助力科创引培联盟，发力智能终端、数字经济、生命健康、绿色低碳新赛道。“聚能湾国家级科技企业孵化器”积极探索“高新技术+金融资本”的持股孵化新模式，构建“政策+空间+投资+生态”的服务体系，打造“双创孵化+投资助力+专业服务增值+产业资源赋能”于一体的国家与上海市的双A级科技企业孵化器，以全方位的产业投资生态圈和金融服务链，充分发挥资本的聚拢效应。 4、拥有全产业链的园区服务品牌优势 公司围绕开发建设、招商引资、企业服务、产业投资等核心业务，坚持走专业化、精品化、品牌化路线，充分利用数字化平台手段，已经形成了注重产业、人才、品质、配套、功能、生态和管理的等各要素综合发展的产业园区综合运营模式。园区的服务能级同时向全链条全方位服务供应商进行转变，实现城市、园区、企业、人之间的空间融合和功能融合，构建起园区数智产业综合服务体系，为未来长久持续助推园区品牌发展提供了广阔的机遇。 三、经营情况的讨论与分析 2023年是贯彻党的“二十大”精神的开局之年，也是“十四五”规划中期评估之年。面对经济形式复杂多变，市场竞争持续加剧的外部环境，公司始终按照静安“一轴三带”发展战略部署，全面对标区委区政府在年初制定的各项重点工作任务目标，坚定不移发力三大主营业务。在董事会的领导下，公司全体员工持续推动招商引资、安商稳商、重大工程、数字化转型等各项工作，整体经营保持稳健的发展态势。 1、聚焦产业链招商，打造高能级数智产业集群 公司运营的市北功能区正建设“静安可信数据经济试验区”，创建“国家区块链创新应用试点”，不断推动招商引资增质，不断夯实数智产业发展底座。报告期内，园