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研报分析了去年Q4房地产政策“三箭齐发”对市场的影响,以及今年Q1房地产行业明显恢复后再次降温的情况。报告指出,当前房地产市场修复到何种程度需要寻找合适标准,通常使用的环比与同比口径有偏误,使用两年复合同比增速作为参考较为合理。报告还提到,以此标准来看,当前地产似乎重回磨底状态,但高能级城市的复苏基础更为稳固,民营房企的融资与拿地均出现改善,但其销售尚未实质性回暖。此外,报告还分析了“三支箭”确实缓解了房企端,尤其是融资压力,展望未来,地产走向“弱复苏”,可观察三个变量:居民预期、企业拿地意愿与生产经营预期、投资尤其新开工是否真正改善。最后,报告还提示了政策变动和经济恢复不及预期的风险。