房地产行业周报：两部委发文规范房地产经纪服务，住宅销售市场有所回暖

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华创证券研究所于2023年05月16日发布了《房地产行业周报》，对房地产行业进行了分析和总结。报告指出，本周（5月8日-5月12日）申万一级行业指数中，房地产指数下跌1.8%，在31个一级行业板块中排名第15位，板块表现疲软。但A股深深房A上涨9.2%，港股中国金茂上涨2.7%。报告还提到，中央层面两部委规范房地产经纪服务，要求房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担费用。地方层面多地放松公积金贷款，如郑州部分区域可预提住房公积金支付购房首付款，部分区域给予商品房契税补贴。此外，本周各地坚持因城施策未调整核心的限购、降低首付比等，但通过放松公积金贷款，小幅刺激需求释放，支持刚性及改善性住房需求。对于投资策略，建议基于估值左侧布局，赚取高胜率收益，推荐方向仍为“两个中心，一个基本点”，1）以高能级城市复苏为中心，关注高能级城市土储占比高或者2022年在高能级城市逆势发力拿地的公司；2）以国央企估值修复为中心，在行业信用坍塌重塑的过程中，国央企享受天然优势，销售、拿地、融资端均有显现，而股权融资的放开，也将进一步放大该优势，该过程将促使国央企估值得到系统性修复；3）以逐步建立护城河为基本点，估值中枢的提升仍然是需要剩余收益展望期限的拉长，关注护城河逐步形成的公司。