双轮驱动，商业未来可期

新城控股年报显示，尽管2022年房地产市场面临较大压力，其仍实现了1160.49亿元的合同销售金额和1191.52万平方米的销售面积。公司聚焦“有回款的销售、有归集的销售”，回款金额达到1329亿元，回款率为115%，在行业中处于领先地位。在财务稳健方面，公司拥有314.63亿元的在手现金和145.35亿元的正经营性现金流，连续五年为正。

在商业运营上，新城控股表现出强大的韧性，2022年完成了15座吾悦广场的开业，累计194座吾悦广场布局于全国140个城市，已开业面积达1319.74万平方米，出租率达到95.13%。商业运营总收入为100.06亿元，同比增长15.82%。2023年计划新开业20座项目，商业收入目标同比增长10%至110亿元。

随着商业地产REITs的可能开闸，新城控股在商业地产运营的优势将进一步放大，为其在未来的竞争中抢占先机。公司通过优化债务结构，压降有息负债，保持较低的有息负债水平和存货规模，同时成功发行中期票据，降低了融资成本。这一系列举措体现了公司在财务管理和资本运作上的稳健策略。

展望未来，随着商业地产REITs的推进，新城控股的商业运营业务将持续扩张，融资稳定性增强，有望进一步提升其市场竞争力和企业价值。

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