房地产行业第42周周报：新房二手房分化延续，土拍热度低位徘徊

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本周房地产行业周报显示，新房和二手房交易热度继续分化。15城二手房成交面积161.14万平方米，同比上升51.55%，热度维持高位。新房成交面积286.07万平方米，同比下降13.41%，跌幅较前两周收窄。16城库存面积环比微降，去化周期缩短。本周南京和天津完成第三批次土拍，南京32宗地中仅1宗流拍，平均溢价率由二轮的2.9%进一步走低至2.6%，并降至集中供地以来的最低位，土拍热度继续下行。天津第三批次土拍于10月17日完成，15宗涉宅地块无流拍，其中14宗底价成交，1宗溢价成交，整体溢价率0.13%，成交楼面均价8048元/㎡。此外，此前6宗流拍或停牌的土地再度挂牌，成功出让。从参与主体来看，国央企仍是拿地主力，中海本轮竞得2宗地块，部分本土小型民企回归拿地，地方平台托底比例下降。