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中央近期出台3项地产支持政策,包括符合条件城市放宽住房贷款利率下限、下调住房公积金贷款利率和换购住房个人所得税退税。这些政策旨在稳信心、稳预期,进而稳地产、稳增长。对首套房的支持力度较大,但限制也较多,包括时间限制和范围限制。对二套房的支持力度较小,但限制较少。预计本次放松将进一步提升四季度地产修复动力,但仅靠利率下行、退税的效果有限,地产景气度有较大程度的修复需要“地产进一步放松+疫情受控配合”。