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本研报分析了近期政府关于“保交楼”的政策,强调了稳定房地产市场、压实地方政府责任、因城施策用足用好政策工具箱等方面的重要性。研报还分析了“保交楼”的资金来源、模式和典型案例,并对地产行业和城投行业进行了对比分析。研报认为,当前地产行业仍处于下行周期,土地市场热度不佳,土地财政压力加大,城投偿债压力也相应增加。同时,城投参与“保交楼”也带来了未来不确定性的增加。研报的风险提示包括政策出现超预期变化、宏观经济、地方政府债务压力和区域及平台评价的主观性等。