福星股份：2022年半年度报告

湖北福星科技股份有限公司 2022年半年度报告 2022年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人(会计主管人员)向乐声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告内所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义2 第二节公司简介和主要财务指标6 第三节管理层讨论与分析9 第四节公司治理23 第五节环境和社会责任24 第六节重要事项26 第七节股份变动及股东情况36 第八节优先股相关情况40 第九节债券相关情况41 第十节财务报告42 备查文件目录 1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 2、报告期内公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿； 3、在其他证券市场公布的半年度报告。 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 福星股份、公司、本公司、本集团 指 湖北福星科技股份有限公司 大股东、控股股东、福星集团 指 福星集团控股有限公司 实际控制人 指 湖北省汉川市钢丝绳厂 公司章程 指 湖北福星科技股份有限公司章程 报告期 指 2022年1月1日-2022年6月30日 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 股票简称 福星股份 股票代码 000926 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 湖北福星科技股份有限公司 公司的中文简称（如有） 福星股份 公司的外文名称（如有） HUBEIFUXINGSCIENCEANDTECHNOLOGYCO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） HBFX 公司的法定代表人 谭少群 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 肖永超 常勇 联系地址 湖北省武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦27楼 湖北省武汉市江汉区新华路186号福星国际商会大厦27楼 电话 027-85578818 027-85578818 传真 027-85578818 027-85578818 电子信箱 fxkj0926@chinafxkj.com fxkj0926@chinafxkj.com 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2021年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用☑不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2021年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用☑不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是☑否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 8,136,448,393.87 3,195,773,768.34 154.60% 归属于上市公司股东的净利润（元） 74,108,985.50 121,254,837.01 -38.88% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 179,658,434.73 30,493,232.60 489.17% 经营活动产生的现金流量净额（元） 1,022,089,189.78 3,296,742,348.72 -69.00% 基本每股收益（元/股） 0.08 0.13 -38.46% 稀释每股收益（元/股） 0.08 0.13 -38.46% 加权平均净资产收益率 0.66% 1.09% -0.43% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 44,009,204,603.00 48,548,279,242.24 -9.35% 归属于上市公司股东的净资产（元） 11,251,949,660.01 11,198,804,866.66 0.47% 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用☑不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 ☑适用□不适用 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -15,097,559.25 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外） 1,073,738.05 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 54,628,980.83 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有 153.87 被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 73,273.87 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -174,053,563.28 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -10,667,411.45 减：所得税影响额 -38,262,947.20 少数股东权益影响额（税后） -229,990.93 合计 -105,549,449.23 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用☑不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用☑不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主营业务为房地产业和金属制品业。业务范围主要有： 1、房地产业 房地产开发为公司主要业务和利润来源，公司产品以刚需及改善性住房为主，主要产品、经营模式等未发生重大变化。公司开发项目主要分布在武汉（1+8城市圈）及湖北省内主要城市、京津冀、长三角、成渝经济圈等区域，其中武汉为重点区域。 2、金属制品业 金属制品业主要产品为子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品，主要应用于汽车子午轮胎、高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域，系中国金属丝绳制品主要制造基地之一。 3、其它产业 公司其他业务主要为商业运营项目，商业运营作为公司经营形态的有效补充，主要集中在武汉中心城区，以购物中心、商业街区为主。代表项目“群星城”集生态、剧场、艺术、智能、家庭五大特色于一体，成为武汉别具一格的商业综合体。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求 （一）全国宏观经济形势和房地产市场分析 今年以来，国内疫情持续反复多发散发，国外环境复杂多变，面对一系列严峻形势，中央积极部署，高效统筹疫情防控和经济社会发展，加大宏观政策调节力度，有效实施稳经济一揽子政策措施，二季度国民经济开始企稳回升，经济发展保持稳定。 上半年，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，为化解风险支持合理住房需求，中央及各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策方针，出台优化政策近500次，创历史同期新高，主要政策包括支持房企合理融资需求、优化商品房预售资金监管和信贷政策、多地放松或取消限贷限购、下调房贷首付比例和利率、调整公积金政策、推行购房补贴等措施，行业政策环境进入宽松周期。 土地供应方面，全国土地市场需求减弱导致政府供地力度放缓，根据中国指数研究院数据显示，其中全国300城住宅用地供求规模均缩量明显，推出面积和成交面积同比分别下降44.3%和55.6%，成交面积处于2009年以来同期最低水平；住宅用地楼面价保持平稳，溢价率继续下探。一线城市推出面积同比降幅超两成，二线和三四线城市整体表现依然低迷，推出面积降幅均超四成，成交面积降幅超五成。 开发销售方面，根据国家统计局数据显示，全国房地产开发投资6.83万亿元，同比下降5.4%；全国房屋新开工面积6.64亿㎡，同比下降34.4%；全国商品房销售面积6.89亿㎡，同比下降22.2%；销售金额6.61万亿元，同比下降28.9%。 （二）武汉宏观经济形势和房地产市场分析 上半年，武汉市经济走势平稳，为稳住经济大盘，武汉多措并举，全力提振消费，提速区域建设，谋划现代产业集群，经济发展表现持续韧性。武汉房地产市场同样开局低迷，在维稳政策支持下，需求端购房信心开始恢复。 土地供应方面，全市供需缩量明显，根据武汉市房管局数据显示，房地产开发用地供应87宗（含出让、租赁和还建 用地划拨），总面积364.07公顷，同比减少26.36%；其中，住宅用地供应58宗，总面积282.96公顷，同比减少13.47%。供需规模均为近年最低水平，以中心城区为绝对主力。 开发销售方面，根据武汉市房管局数据显示，全市新建商品住宅批售面积532.8万㎡，同比减少56.3%，成交面积 627.8万㎡，同比减少49%。住宅库存面积2,099.1万㎡，呈现供需放缓、区域分化特征。 （三）报告期内公司发展和经营情况 面对当前宏观经济形势和行业周期拐点，公司始终秉承稳健经营理念，坚持在过程中抓成本，在存量上寻去化，在销售端抓速度，在管理上要效益的经营思路。紧紧抓牢项目保交楼，储备项目拆迁，在建项目开发，销售策略输出，存量资产盘活，资金链安全，运营效能提升等重要方面，重点工作进展如下： 保交楼方面，公司实行交房领导小组跟踪督办机制，认真倒排施工计划，科学制定工程方案，严格规范现场管理，交付规模速度再创佳绩，报告期内，武汉月亮湾壹号一期、汉阳城、东湖城、咸宁福星城等项目顺利交付。 项目开发方面，公司形成例会和重点会议管理制度严把时间节点，提前做好项目定位、产品设计、报批报建等前期工作，强化工程标准化规范化管理，在每季度末对所有开发项目进行综合大检查，报告期内，公司在建项目进展顺利，未发生重大安全生产事故。 项目销售方面，营销工作深度下沉到各项目，通过给予方向指导及政策支持，制定了因城施策销售策略，报告期内，月亮湾壹号二期连续两次开盘即售罄，星誉国际、咸宁等多个项目也取得销售佳绩；存量去化上，通过实施一品一策的个性化营销方案，深入挖潜拓展大客户，提升了去化效率。 土地储备方面，公司积极跟踪武汉最新规划方案，持续关注人口净流入区域，侧重考察核心和产业集群区域项目，报告期内，公司集中力量部署好储备项目地块拆迁安排，为新开发项目及未来可持续发展提供了强有力支持。 财务状况方面，公司把财务稳健放在首位，充分利用政策窗口期，通过加快开发销售节奏，科学分析盘活资产，确保现金流安全稳定，同时做好重点支付安排，提高资金使用效率。 报告期内，公司获得“2022中国房地产城市更新优秀企业”、“2022湖北省房地产公司TOP10”、“2022值得资本市场关注的房地产公司”、“2022沪深上市房地产公