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房地产行业在2022年4月表现低迷,销售面积和房价持续承压。政策环境持续改善,中央层面对房地产做出了更加积极和具体的定调,包括支持刚性和改善型住房需求、优化商品房预售资金监管等。按揭贷款利率连续8个月回调,5月首套、二套房贷款利率分别降至4.91%、5.32%。房企融资和资金的监管已经被纠偏,但资金到位情况未观测明显好转。土地市场整体热度维持低位,首轮土拍热度有所回升。房企施工能力及意愿不足,投资下行压力较大。展望来看,我们维持今年商品房销售面积增速-6.8%的预期不变,预计4月、5月是本轮房地产周期销售面积增速底部,6月起或将边际好转。