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根据研报,5年期LPR首次单独下调,释放了稳地产的积极信号,预计按揭利率有望加速下行,能有效支撑居民购买力,促进市场销售恢复。历次降息后,房地产板块走势均优于沪深300指数。当前房地产行业经营最困难的时期或已过,随着市场的逐步企稳,国央企有望加速扩表,民企缩表的速度也将放缓,建议重点关注大型国企央企和区域优势房企。