2022年1-4月房地产开发与销售数据点评：房地产市场大幅下滑，央行调降房贷利率

2022年1-4月中国房地产市场大幅下滑，销售面积和销售金额的同比降幅较1-3月分别扩大了7.1和6.8个百分点。4月份因上海疫情封城、多个城市有散发的疫情，迭加房企暴雷仍在持续发生，房地产市场需求进一步下降。房地产投资累计增速转负，到位资金降幅扩大。4月土地购置面积为0.04亿平方米，YOY-57.3%；土地成交价款为283亿元，YOY-28.2%。1-4月累计土地购置面积和土地成交价款分别为0.1766亿平方米和955亿元，YOY分别为-46.5%和-20.6%。由于销售情况不佳，目前房企拿地仍比较谨慎。4月新开工面积为0.99亿平方米，YOY-44.2%，同比大幅下滑；1-4月累计新开工面积为3.97亿平方米，YOY-26.3%，降幅较1-3月扩大8.8个百分点。由于前两年拿地量逐步下降，预计今年新开工资料将负增长。3月竣工面积0.3亿平方米,YOY-14.2%，1-4月累计竣工面积为2亿平方米，YOY-11.9%。我们认为疫情对房地产竣工造成了一定影响，在保交楼的压力下，预计全年竣工量将正增长。4月房企到位资金1.04万亿元，YOY-35.5%，同比降幅较3月份扩大12.5个百分点。

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