南京、徐州、宿迁、滁州、合肥、六安、阜阳市场3月月报

南京、徐州、宿迁、滁州、合肥、六安、阜阳市场3月月报2022年3月 南京区域市场南京 南京-政策1、南京开启线上云选房：非强制线上选房虽然操作流程有些繁琐，但却有着更方便、更公平、更透明、风险也更小的优势。此外，在疫情反复的现状下，推行线上选房模式，有助于减轻疫情对楼市的冲击，活跃整个房地产市场行情。3月26日，支付宝APP上线了“南京公证云选房”小程序，这意味着，以后南京选房开盘将全程线上操作。根据页面显示，南京公证云选房是以江苏省南京市公证处主办载体，该平台由公证选房、今日公测、历史开盘、新手指引、最新资讯5个模板组成。页面内容介绍，南京公证云选房是线上开盘新模式，依托支付宝平台，将公证能力与视频直播技术相融合，可确保开盘系统的稳定性与交易的安全性。因地制宜根据政策规定，融入了公证力量和5G通信技术。购房者移动端操作即可实现在线选房，摆脱线下购房千人大战的压力，彻底甩掉传统开盘选房的负担➢对于如何操作，官方也给出了每一步操作方法，分为6个步骤：点评：需要注意的是，选房房源并认购出价并非认购成功，认购人需在规定时间内成功支付足额的定金才算最终认购成功。客户认购出价后，需在规定时间内支付定金，禁止使用信用卡支付。此外，是否选择线上开盘，南京并未对开发商做出强制要求，开发商可以根据自身需求自由选择线上或者线下开盘模式。线上开盘，不是替代，而是补充。1、支付宝搜索“南京公证云选房”2、实名认证个人信息3、签到+线上协议签署4、观看直播5、收藏意向房源6、正式选房锦云台—南京首个「云选房」楼盘：每个选房人有90秒（1.5分钟）的时间选房，15分钟内支付定金完成选房，线下进行签约和首付款的支付，线下选购升级包 南京-金融1、主流银行最新房贷利率继续下降，下调幅度在10-30个基点，首套房5.2%左右南京24家银行最新房贷利率出炉，目前各大主流银行的首套房利率集中在5.1-5.6%（LPR+50-100BP）；二套房贷利率也全部跌破“6”字头，维持在5.4%-5.9%（LPR+80-130BP）。目前绝大多数银行都表示：额度充足、放款速度快、房贷环境明显宽松。南京商贷首付比例购房人情况贷款状态南京主城首付比例六合首付比例高淳溧水首付比例无房无贷款记录≥3成≥3成≥3成有已结清贷款记录≥5成≥3.5成≥3成已有一套无贷款记录≥5成≥3.5成≥3成房贷已结清≥5成≥3.5成≥3成房贷未结清≥8成≥5成≥4成两套及以上房贷已结清第三套及以上停贷银行根据情况审定首付及利率房贷未结清第三套及以上停贷备注：热点区域项目以首付5-8成为主（可谈，部分热点区域可谈到3成）南京24家主流银行最新房贷利率统计（统计时间3月22日）银行首套房利率二套房利率银行首套房利率二套房利率中国银行LPR+80BP（5.4%）LPR+100BP（5.6%）渤海银行LPR+100BP（5.6%）LPR+130BP（5.9%）农业银行LPR+80BP（5.4%）LPR+100BP（5.6%）宁波银行LPR+70BP（5.3%）LPR+90BP（5.5%）工商银行LPR+80BP（5.4%）LPR+100BP（5.6%）江苏银行LPR+60BP（5.2%）LPR+110BP（5.7%）建设银行LPR+80BP（5.4%）LPR+100BP（5.6%）徽商银行LPR+50BP（5.1%）LPR+80BP（5.4%）招商银行LPR+70BP（5.3%）LPR+90BP（5.5%）紫金农商银行LPR+90BP（5.5%）LPR+110BP（5.7%）交通银行LPR+100BP（5.6%）LPR+130BP（5.9%）浦发银行LPR+90BP（5.5%）LPR+110BP（5.7%）南京银行LPR+100BP（5.6%）LPR+120BP（5.8%）东亚银行LPR+80BP（5.4%）LPR+110BP（5.7%）民生银行LPR+100BP（5.6%）LPR+120BP（5.8%）华夏银行LPR+90BP（5.5%）LPR+130BP（5.9%）汇丰银行LPR+60BP（5.2%）LPR+80BP（5.4%）广州银行LPR+90BP（5.5%）LPR+120BP（5.8%）广发银行LPR+60BP（5.2%）LPR+80BP（5.4%）北京银行LPR+100BP（5.6%）LPR+120BP（5.8%）平安银行LPR+80BP（5.4%）LPR+100BP（5.6%）恒丰银行LPR+60BP（5.2%）LPR+80BP（5.4%）兴业银行LPR+80BP（5.4%）LPR+100BP（5.6%）邮政储蓄银行LPR+80BP（5.4%）LPR+130BP（5.9%）点评：全国层面来看，限购、限贷、限价、限售都出现明显放松，加上官方频频发声，楼市再迎“强心剂”。南京多个热门板块首付比例下调，之前8成现在降到5成甚至3成，购房门槛降低，而且房贷利率已经降至5.1%，购房成本也进一步下降。 南京-规划1、南部新城建设提速，3月9日南部新城管委会举办中央生态住区品质研讨会重点介绍了中央生态住区的发展历史和区域发展优势：站位很高，国家层面的规划众多。规划定位起点高，配套全方位跟进，对南部新城的发展具有重大推动作用，利好区域楼市。3月9日，南京市南部新城管委会举办中央生态住区品质研讨沙龙，会上发布了南部新城总体规划、中央生态住区板块情况以及最新开发建设进展。点评：会议上披露了中央生态住区公建及市政配套前期进展，今年将全面启动建设。围绕五大功能分区建设，南部新城正在有序推进土地出让，目前共有已售、即将上市的商办项目4个、住宅项目17个。此外，南部新城区域内规划建设6条轨道线路，设15个车站，其中换乘站4个，轨道交通站点300米覆盖率达100%。规划建设8所小学、7所初中、1所高中。➢总体规划：南部新城构建了产业引领、产城融合、多规合一、有机整合的规划体系，重点突出6方面的特色：一是产城融合，宜居宜业；二是资源保护，活化利用；三是以TOD模式为引领，建设紧凑城市；四是以人为本，精细化管理；五是规划留白，预留未来发展空间；六是和谐发展，绿色生态。➢南部新城核心区规划建设范围9.94平方公里，未来将打造中央生态住区、中央健康住区、中央活力住区、中央文化区和中央商务区五大功能分区。➢中央生态住区位于南部新城东北角，紧邻外秦淮河和七桥瓮湿地公园，与钟山举目相望，有着罕见的城市山水资源中央健康住区位于大明路沿线，属于“更新区域”，建设银城国际医疗健康城等健康中心和健康产业园中央文化区位于机场跑道东段，未来周边将打造文化艺术中心、南博故宫馆等众多文化类场馆。中央商务区位于机场跑道西段，整体建设打造偏商务，未来建设商务商贸中心中央活力住区位于机场河以南，是南部新城完全新建的板块，将结合公园、地铁和办公的建设，打造“小街区、密路网”的混合街区 南京-统计局数据1、3月16日，国家统计局发布《2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》2022年3月16日，国家统计局发布了2022年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格数据。其中，南京新房价格环比上涨0.7%，同比上涨4.1%；二手房价格环比下跌0.8%，同比上涨1.3%。2022年3月16日，国家统计局发布了2022年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，2月南京新房价格环比上涨0.7%，同比上涨4.1%；二手房价格环比下跌0.8%，同比上涨1.3%。2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。新房：2月70个城市中新房价格环比上涨的有27个，3城城市房价持平，40座城市新房价格呈现下跌。（1）一线城市↑：新房价格环比由上月上涨0.6%转为上涨0.5%，涨幅较上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。同比上涨4.4%，涨幅与上月持平；（2）二线城市：新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平；（3）三线城市↓：三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。（3）环比涨幅：西安（1.0%）、宁波（0.7%）、成都（0.7%）、乌鲁木齐（0.7%）、南京（0.7%）领涨。（4）同比涨幅：重庆（8.5%）、银川（6.8%）、西安（6.1%）领涨。涨幅5%及以上的城市有7个。二手房：二手房价格环比呈略降态势，与一线城市相比，二三线城市二手房不涨反跌，市场活跃度明显不足，需求继续偏弱。（1）一线城市↑：二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。同比涨幅3.5%，涨幅比上月回落0.6个百分点。（2）二线城市↓：二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。（3）三线城市↓：二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。（4）环比涨幅：上海（0.9%）领涨全国；（4）同比涨幅：北京（7.4%）、海口（6.6%）、上海（5.3%）领涨全国。点评：2月全国房价继续保持回暖趋势，70城中新房价格环比上涨的有27个，南京新房价格环比实现3连涨，2月上涨0.7%，可以看出南京新房市场韧性较强，能够实现逆势上涨，且涨幅位列第一梯队，表明新房市场信心正在逐步回升，市场持续回暖。 供应增加2022南京3月市场关键词线上选房升级包无法强制购买供应：73万㎡（环比↑327%）成交：61万㎡（环比↓30%）小库存：651万㎡↓去化周期：7.6个月↑2022南京3月大数据南京-住宅量价200456789101112210123456789101112220122022203上市面积（万㎡）8843128391021639611115989219114610312665019683148138261773销售面积（万㎡）67847586736068821019265155149126109804959516296958761成交均价（元/㎡）285112888527859281712776427763288902956131630303083185034273326023277631997295402946229330297852985131658362934096834989050001000015000200002500030000350004000045000050100150200250南京商品住宅近2年供销走势表（不含溧水高淳）2022年3月供应增加成交量价下跌3月上半月供应较少月末集中供货，供应逐步恢复，成交受疫情及市场双重影响，量价齐跌。供应73万方/成交61万方，成交量环比下降15%。 南京-住宅量价板块市场：城南成交56万方/23%、河西成交45万方/19%（数据集中录入）、江北新区直管区成交45万方/19%、江宁成交32万方/13%、城北成交27万方/11%，五大主力成交板块累计占比全市约85%。城中城东城南河西城北仙林江宁江北新区直管区浦口六合上市面积(万㎡)01.0633.619.8815.321.479.9125.329.669.96成交面积(万㎡)1.684.3955.7145.2126.624.732.4245.216.7310成交均价(元/㎡)6292739838418945618335782304572539232330261951606201000020000300004000050000600007000001020304050602022年1-3月南京商品住宅供销分板块走势表（不含溧水高淳）上市面积(万㎡)成交面积(万㎡)成交均价(元/㎡) 南京-住宅库存1、小库存：截止3月底，全市小库存651万方/去化周期7.6个月，库存微降/去化周期拉长。目前仅城南、河西以及江北新区直管区3个板块去化周期在5个月以下，其余板块均在8个月以上。两江板块小库存420万方/全市占比64%。2、大库存：截止3月底，全市大库存1864万方（较上月