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房地产行业本周核心观点是各地继续降低首付比例和贷款利率,同时许多地区提出将保障性租赁住房作为住房建设的重点任务,证监会也提出要研究推动保障性租赁住房REITs试点工作,尽快推动项目落地。目前一线城市新房二手房带头回升,预计在二线城市出台利好政策后回升趋势会向二线城市传导。哈尔滨作为解除限售的首个省会城市,南京、苏州贷款利率下降,表明因城施策的城市能级在逐渐提升,有利于进一步提振市场信心,行业基本面有望触底回升。政策一方面显现了国家2022年对保障性租赁住房的重视程度,另一方面为企业参与保障性租赁住房建设提供了支持,可以进一步推动房地产投资从增量向存量转变。