房地产行业周报：新房二手房成交“遇冷”，调控再吹“暖风”

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本周，国家统计局发布2022年1~2月房地产开发投资和销售数据。1）销售端疲软，待观察后续政策及房企动作。2022年1~2月，商品房销售面积同比-9.6%；销售金额同比-19.3%。其中，住宅销售金额累计同比-22.1%。价格维度，2022年1~2月全国销售均价同比-10.75%。2）新开工降幅收窄，“保交付”下竣工有望恢复增长。2022年1~2月新开工同比-12.2%，较2021年12月单月同比-31.1%有所好转。从拿地向开工传导的角度而言，拿地-销售普遍存在2~3Q的时滞。细分至城市层面，“土地供应两集中”对拿地的节奏已经产生明显扰动。根据克尔瑞统计，2019~2020年集中供地的22城中地块整体从拿地到开工平均所需要时长为3.7个月；2021年22城在3轮集中供地后合计成