2021年土地市场高开低走,成交金额规模收缩至近3年最低。从月份来看,“7月”可视为地市从热情转变为理性的分水岭。上半年累计成交金额同比增长10.3%,随着8月土拍新规实施,叠加三线四档调控与贷款集中度管理的影响,宗地溢价率与成交率从8月开始明显回落,至12月累计成交金额较上年同比明显下滑10.31%。从房企来看,随着政策监管调整,对房企现金流与财务健康程度要求更高,房企拿地逐渐谨慎,对于稳健型房企迎来拿地机会,除中海、保利、万科等一如既往的“拿地大户”,中国铁建、滨江拿地金额排名也有明显提升,说明在目前竞争压力较小的条件下,更有利于稳健型房企获取性价比更高的土地资源,进一步促进企业稳步经营。
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