京沪土拍难逃降温，政策转暖正当时

本周地产板块表现一般，物业板块跑赢沪深300。本周申万A股房地产板块涨跌幅为-1.4%，在各板块中位列第18；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.1%，在各板块中位列第15。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+1%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.2%，沪深300指数涨跌幅为0%。本周一手房销售环比升温，同比仍下滑。本周（10月9日-10月15日），40个城市商品房成交合计566万平米，周环比+186%，周同比-20%，月度累计同比-14%，年度累计同比+18%。其中：一线城市：周环比+80 %，周同比-9%，月度累计同比+8%，年度累计同比+28%；二线城市：周环比+228%，周同比-9%，月度累计同比-6%，年度累计同比+16%；三四线城市：周环比+207%，周同比-53%，月度累计同比-48%，年度累计同比+16%。本周二手房成交同比仍下滑。本周（10月9日-10月15日），17个城市二手房成交合计128万平米，周同比-31%，月度累计同比-24%，年度累计同比+1%。其中一线城市周同比-17%，二线城市周同比-33%，三线城市周同比-63%。本周北京、上海完成第二轮集中土拍，难逃降温。①北京第二轮集中土拍收官，共成交17宗地块，总成交金额513亿元。上海完成第二批集中土拍，本次土拍共计成交地块20宗，成交金额481亿元。②北京、上海本次土拍整体溢价率分别为4.0%和3.8%；而一次供地时平均溢价率分别为7.6%和5.5%。③北京、上海本次土拍流拍率分别为61%和26%；而一次供地时流拍率为0%和3.1%。

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