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根据报告,近期完成的第二轮土拍中,福州、青岛、天津的最高溢价率均下滑至15%,济南最高溢价率直接降至0%,而四座城市第一轮土拍最高溢价率均在49%~65%的高位。溢价率的下行归因于两个方面,一是政府在竞拍规则中大幅下调溢价率上限,此轮土拍中福州、青岛、济南、天津均将溢价率上限下调至15%。二是政府加强房企购地资质与资金审查,明确禁止房企带“马甲”参与土拍,导致参与房企数量减少,土拍热度转冷。