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2021年8月,上海二手住宅市场进入调整期,成交量价均有所下滑。房贷发放节奏放缓,首付大幅增加,市场观望情绪加重。崇明和金山两区成交量增加,但均在各自今年前八个月的平均值之下。成交量提升的板块仅有8个,主要位于外环线以外。基价均值和中位值均有所上涨,涨幅收窄。成交面积结构变化不大,总价段明显下移。市区改善需求减少,成交外移至价格较低的外围区域。