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根据报告,郑州楼市在2021年8月中旬出现断崖式下跌,成交量和成交价格都出现了明显下滑。主城与远郊的销售面积和价格也出现了分化,购房者更倾向于选择主城置业。这主要是由于“水灾+疫情”叠加造成的市场短期停摆,以及信贷调控收紧导致的购房者支付能力下降。尽管如此,刚需群体支撑着市场,主城区的价值也更加凸显。预计未来市场将在3个月内恢复,长期来看市场基本面良好,主城与远郊将继续分化。