房地产行业周报：土地新政出台，板块盈利反转确定性增强

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房地产行业周报显示，土地新政出台，板块盈利反转确定性增强。中央层面，坚持“房住不炒”的定位，保持房地产金融政策的稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。自然资源部调整二批次“两集中”土地出让政策，提出严格控制实际房价，限定土拍溢价上限15%，到达上限后通过摇号、一次性报价等方式决定土地归属。地方层面，政策调控方面，北京住建委发文遏制房企非理性拿地行为；惠州升级楼市调控，明确部分限购、限售政策，要求实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等土地出让方式。住房规划方面，广州发布住房发展“十四五”规划，提出未来5年将推出131万套住房；上海加大住房供应力度，预计到2025年累计新增规划住房建筑总量1600万平方米。集中供地方面，天津第二批集中供应的61宗地块延迟至9月10日出让，并采取“限地价+摇号”形式竞拍；青岛第二批集中供地100幅地块终止出让；上海第二批集中供地计划将延迟至9月集中发布公告。公积金新政方面，贵州已办理过住房公积金贷款的家庭，若要再次申请，须在首套公积金贷款结清满12个月以上，二套房公积金贷款首付不低于40%；成都提出公积金缴存职工可在德阳、眉山、资阳购房。整体来看，各地方政府政策持续趋严，严格限制房价过快上涨，切实落实“房住不炒”基调。根据以上信息，我们建议投资者关注房地产板块机会，维持行业看好评级。