房地产行业周报：7月销售继续放缓，多地限购再度加强

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房地产行业周报显示，上周（21/07/31-21/08/06）主流45城一手房成交583万平，环比-3%；其中，一二线环比+4%、三四线环比-25%；8月截至上周末累计一手房月成交同比-13%，较上月-11pct；其中一二线同比-4%、三四线同比-38%，分别较上月-6pct和-25pct。上周14个重点城市二手房成交111万平米，环比-7%；8月截至上周累计成交同比-24%，较上月上升6pct。伴随基数走高，新房成交面积同比增速继续回落。库存方面，上周15城推盘163万平米，环比+22%；对应周成交/推盘比1.26倍，低于5月的1.29倍，高于4、6、7月的0.96倍、1.07倍、1.01倍。截至上周末，15城可售面积为9,008万平米，环比-0.5%；3个月移动平均去化月数为8.5个月，环比-0.1个月，目前行业处于加库存阶段、但依然处于低库存阶段、并本轮加库存过程料将较为纠结。此外，主要政策新闻包括央行上海总部称下半年继续稳妥实施好房地产金融审慎管理；北京完善限购政策，不符合规定夫妻离异3年内均不得购房；上海提高无房租赁公积金月提取限额，支持租赁市场；杭州进一步加强住房限购及商品房销售管理；成都严格认定赠与住房行为，优化购房资格复核顺位；东莞暂停向个体工商户销售商品房，法拍房纳入限购范围，优化土地竞拍规则，实行“限房价、控地价、提品质”的新型土地出让方式；金华新购住宅取得房产证满3年后方可交易，加强二手住宅价格监管；广州黄埔住建局自8月2日起取消人才住房政策；海口处罚15家中介机构和2家地产项目；东莞21年计划供应住宅用地319公顷，同比+53%；上海7月23日前完成新房认购，贷款按照原政策执行；广州未来五年将推出13