房地产行业龙头房企月报（6月）：供给端亟待对冲

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本报告主要关注房地产行业月报，重点分析了龙头房企的销售情况和土地市场情况。报告指出，销售增速出现明显下滑，主要矛盾在供给端而非需求端，表现为300城住宅供应连续2个月同比回落，总体处于供小于求的状态。同时，统计局公布的住宅新开工面积持续低于销售面积，也反映了开工未售库存下滑，供给收缩。报告还指出，本轮需求复苏有很强的区域分化现象，出口表现强劲的区域地产销售较好，具备典型的经济后周期属性，当前居民储蓄率较高，后续仍将对楼市有一定支撑。此外，报告还分析了土地市场的变化，虽然土地市场热度有所下降，但上半年拿地量不足将导致接下来仍是激烈竞争。报告认为，接下来增加热点城市的土地供应，优化供地结构将是主要抓手，这将改善房企当前内卷的拿地格局。报告还指出，融资规模继续小幅反弹，但总体仍处中低水平。最后，报告推荐了部分房地产企业，并提示了风险。