报告主要关注了上海过去十年房价的130倍涨幅,以及人口、土地供应和调控政策对房价的影响。报告指出,上海的人口基数大,城镇化率高,住房需求量大,潜在的购房需求量也巨大。然而,上海的可居住土地规模不大,宅地供应仅能满足少数人口的购房需求,供需矛盾容易助推房价上涨。同时,政策调节是稳控房价的重要手段,上海严格的落户和限购政策有助于稳定房价。报告认为,上海的房地产市场易处于卖方市场,房价在过去10年上涨了约130倍,但与北京、深圳和广州10年的房价涨幅相比,上海处于中档。
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