房地产行业研究：1-2月房地产销售亮眼，融资平稳

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根据报告，2021年1-2月全国商品房销售面积和销售额均实现显著增长，同比增长104.9%和133.45%，预计全年销售面积和销售额将分别同比增长-1%和5%。土地购置面积和土地价格增速放缓，但土地价格同比下降一定程度上受到土地集中制度出台和非重点城市土地供应增加的影响。此外，1-2月开发贷款增速放缓，按揭贷款发放稳定，预计未来房地产信贷按揭政策将不断趋紧。报告还提到，黑石联手喜达屋资本拟以60亿美元收购美国中端长住酒店，此次收购是新冠疫情以来酒店行业最大的一笔交易，虽然疫情对酒店行业冲击巨大，但在疫情之下资产估值相对较低，对于投资人而言是收购的好时机，好的核心资产值得关注。报告建议投资者关注头部房企，认为头部房企地位稳固，仍可兼顾规模，具备溢价性，房地产股票估值处于历史低位，基本面处于恢复阶段，预计2021年是板块长期估值提升的起点。