公募REITs，不动产投资新玩法？

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公募REITs是新的金融产品，有助于动员社会资金支持公共产品建设。虽然主要投资基础设施项目的公募REITs和海外成熟的、投资商业地产的REITs在商业模式上还存在差距，但仍为不动产投资提供了一种新的思路，为未来推出地产类公募REITs提供经验借鉴。公募REITs具有以下几个特点：一是发行和交易与传统公募基金相比更像股票。二是通过项目原始权益方及关联方配售，绑定利益主体，保护中小投资者合法权益。三是高分红比例能充分发挥公募基金的税收优势。公募REITs给投资者提供了良好的投资机遇，大大降低了投资者投资不动产的资金门槛。公募REITs发行初期能否大热存在两种可能：一种可能是类似股票IPO上市的情况，初期出现连续的涨停状况；另一种则可能是类似近期创新未来基金的情况，基金在上市交易后出现价格大幅波动的情况。综上所述，公募REITs对投资者（尤其是中小投资者）而言是值得关注的投资机会。