上海房价还能涨多久？

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上海房价从2019年11月开启上涨行情，2020年全年走势来看，房价涨幅持续扩大，期间成交均价累计上涨6.62%。其中，学区房与改善房需求释放较为明显。2020年上海开始施行“公民同招”与“民办摇号”，受新政影响，学区房房价明显上涨；90平方米以上的改善房需求也较为旺盛。中短期因素和中长期因素共振导致上海楼市2020年的量价双升。中短期来看，公民同招新政带来了学区房需求的高涨；货币宽松驱使了居民加杠杆购房；预计信贷资金的一部分被借款人用于购买房产，推动房价上涨；2020年居转户以及人才引进落户上海人数大幅增加；受调控政策的影响被动积压的购买力爆发。中长期来看，2020年末上海落户全面放宽，提升了上海楼市的中长期需求预期。北京、深圳、上海三地房价出现分化。在北